Недвижимость
Владивосток

2-к квартира, 80 кв.м., ул. Басаргина, 15 (Патрокл)

11.10.2013 48 5359

Пост 4. Возводим перегородки: ул. Басаргина, 15

В квартире по адресу ул. Басаргина, 15 мы ломаем существующую перегодку и возводим новую.

 

Пояснение: застройщик сдает квартиры с уже возведенными межкомнатными перегородками. В одном из предыдущих постов мы предложили на голосование два варианта планировочного решения. В первом стены остаются без изменений, во втором - меняем форму одной из стен.

 

По результатам читательского голосования победила Планировка №2: в ней мы на 5 кв.м. увеличиваем площадь кухни-гостиной за счет межкомнатного коридора и детской комнаты. Теперь площадь комнаты (27,66 кв.м.) позволяет поставить обеденный стол на 6 персон и расширить диванную зону.

 

Визуальные планы планировки №2:

Планировка №2. Визуальные планы. Кухня-гостиная.
Планировка №2. Визуальные планы. Кухня-гостиная.

Планировка №2. Визуальные планы. Кухня-гостиная.

Планировка №2. Визуальные планы. Кухня-гостиная
Планировка №2. Визуальные планы. Кухня-гостиная

Планировка №2. Визуальные планы. Кухня-гостиная

Планировка №2. Визуальные планы. Спальня.
Планировка №2. Визуальные планы. Спальня.

Планировка №2. Визуальные планы. Спальня.

Планировка №2. Визуальные планы. Прихожая.
Планировка №2. Визуальные планы. Прихожая.

Планировка №2. Визуальные планы. Прихожая.

 

 Оформляем перепланировку

Между существующей планировкой квартиры, техпаспортом, Свидетельством на собственность и кадастровым паспортом разногласий быть не должно. По Жилищному кодексу РФ любое изменение существующей перепланировки квартиры необходимо согласовывать с соответсвующим органом местного самоуправления, в нашем случае - с администрацией г. Владивостока. "Узаконить перепланировкку" можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами соответствующих специалистов.

Документы по перепланировке квартиры на Басаргина, 15 в настоящий момент находятся на оформлении.

 

Ломаем стены

Сначала необходимо провести разметку стен и определить место пропила. Мы сделали это с помощью лазерного построителя плоскостей (лазерного строительного нивелира). Затем продублировали лазерную разметку карандашной.

 

Сначала необходимо провести разметку стен и определить место пропила. Мы сделали это с помощью лазерного построителя плоскостей (лазерного строительного нивелира)
Сначала необходимо провести разметку стен и определить место пропила. Мы сделали это с помощью лазерного построителя плоскостей (лазерного строительного нивелира)

Сначала необходимо провести разметку стен и определить место пропила. Мы сделали это с помощью лазерного построителя плоскостей (лазерного строительного нивелира)

Лазерный строительный нивелир делает одновременную разметку в двух плоскостях. Он самовыравнивающийся, для него не нужна дополнительная настройка по горизонтали перед работой.
Лазерный строительный нивелир делает одновременную разметку в двух плоскостях. Он самовыравнивающийся, для него не нужна дополнительная настройка по горизонтали перед работой.

Лазерный строительный нивелир делает одновременную разметку в двух плоскостях. Он самовыравнивающийся, для него не нужна дополнительная настройка по горизонтали перед работой.

В работе нам понадобится инструмент: отбойный молоток (слева), лазерный строительный нивелир (в центре) и угловая шлифовальная машина, которая в народе зовется "болгарка" (справа)
В работе нам понадобится инструмент: отбойный молоток (слева), лазерный строительный нивелир (в центре) и угловая шлифовальная машина, которая в народе зовется "болгарка" (справа)

В работе нам понадобится инструмент: отбойный молоток (слева), лазерный строительный нивелир (в центре) и угловая шлифовальная машина, которая в народе зовется "болгарка" (справа)

 

Для ровного пропила потребуется угловая шлифовальная машина, которая в народе зовется «турбинка» или «болгарка». Пропиливаем перегородку по разметке. После пропила та часть перегородки, которая подлежит сносу, выламывается кувалдой. Особо сложные случаи можно «вынести» отбойным молотком или перфоратором – оборудование выбирают в зависимости от плотности бетона.

 

Для того, чтобы выполнить пропил по нанесенной разметке, нам поднадобится угловая шлифовальная машина – "болгарка"
Для того, чтобы выполнить пропил по нанесенной разметке, нам поднадобится угловая шлифовальная машина – "болгарка"

Для того, чтобы выполнить пропил по нанесенной разметке, нам поднадобится угловая шлифовальная машина – "болгарка"

Пропил выполняем строго по нанесенной разметке
Пропил выполняем строго по нанесенной разметке

Пропил выполняем строго по нанесенной разметке

Включаем "болгарку"...
Включаем "болгарку"...

Включаем "болгарку"...

... и выполняем пропил!
... и выполняем пропил!

... и выполняем пропил!

В случае необходимости делаем дополнительные отверстия с помощью отбойного молотка
В случае необходимости делаем дополнительные отверстия с помощью отбойного молотка

В случае необходимости делаем дополнительные отверстия с помощью отбойного молотка

 

Таким образом, в квартире были снесены перегородки:

 - между гостиной и детской (частично);

 - в санузле.

 

Результат работы – сломанная перегородка в санузле
Результат работы – сломанная перегородка в санузле

Результат работы – сломанная перегородка в санузле

Таким образом, у нас получился единый санузел
Таким образом, у нас получился единый санузел

Таким образом, у нас получился единый санузел

Снесли перегородку между детской и гостинной
Снесли перегородку между детской и гостинной

Снесли перегородку между детской и гостинной

Оставшиеся после сноса перегородки провода наглядно доказывают наличие разводки по электрике в квартирах по ул. Басаргина, 15
Оставшиеся после сноса перегородки провода наглядно доказывают наличие разводки по электрике в квартирах по ул. Басаргина, 15

Оставшиеся после сноса перегородки провода наглядно доказывают наличие разводки по электрике в квартирах по ул. Басаргина, 15

Корейские газоблоки, из которых сделаны перегородки в квартире, совсем не тяжелые.  Поднять их может даже хрупкая девушка.
Корейские газоблоки, из которых сделаны перегородки в квартире, совсем не тяжелые. Поднять их может даже хрупкая девушка.

Корейские газоблоки, из которых сделаны перегородки в квартире, совсем не тяжелые. Поднять их может даже хрупкая девушка.

Складываем перегородки в мешки для мусора
Складываем перегородки в мешки для мусора

Складываем перегородки в мешки для мусора

На этой фотографии наглядно виден весь объем мусора, оставшегося от бывшей перегородки
На этой фотографии наглядно виден весь объем мусора, оставшегося от бывшей перегородки

На этой фотографии наглядно виден весь объем мусора, оставшегося от бывшей перегородки

Фото проема с другой стороны
Фото проема с другой стороны

Фото проема с другой стороны

Фото проема со стороны кухни
Фото проема со стороны кухни

Фото проема со стороны кухни

Чтобы крупные куски блока поместились в мешок, их можно раздробить перфоратором
Чтобы крупные куски блока поместились в мешок, их можно раздробить перфоратором

Чтобы крупные куски блока поместились в мешок, их можно раздробить перфоратором

Детская до начала ремонта
Детская до начала ремонта

Детская до начала ремонта

Кухня-гостиная до начала ремонта
Кухня-гостиная до начала ремонта

Кухня-гостиная до начала ремонта

 

Выбираем материал

Для возведения новой перегородки, в отличие от 1-комнатной и 3-х комнатной квартиры, строители выбрали пазогребневые блоки/плиты размером 65*50 см.

Справка: пазогребневые блоки/плиты, или ПГП - это новый материал для возведения межкомнатных и межквартирных перегородок. Блоки изготавливаются из гипсового вяжущего с добавлением пластифицирующих и гидрофобных добавок по литьевой технологии и предназначены для устройства перегородок в зданиях и помещениях различного назначения с сухим, нормальным и влажным режимом.

 

Выбираем материал для перегородок:

Сравнениваем материал для возведения перегородок
Сравнениваем материал для возведения перегородок

Сравнениваем материал для возведения перегородок

 

Обоснование выбора от подрядчика:

 - экономим место (толщина перегородки 8 см.!)

 - надежность стыка между блоками выше, т.к. применяется система "паз-гребень";

 - перегородка легко собирается, подобно детскому конструктору;

 - и они вполне укладываются в наш бюджет на ремонт!

 

Такие блоки во Владивостоке предлагает несколько поставщиков: Инфострой, Прогресс-Строй, СтройАккорд, Острый Гвоздь, МастерОк, Помощник. Сравненительная таблица стоимости блоков:

Сравнениваем цены на пазогребневые блоки/плиты у разных поставщиков на Farpost.ru
Сравнениваем цены на пазогребневые блоки/плиты у разных поставщиков на Farpost.ru

Сравнениваем цены на пазогребневые блоки/плиты у разных поставщиков на Farpost.ru

 

Для возведения новой перегородки нам потребуется 50 блоков и 2 мешка специального гипсового клея.

 

Привезли материал для возведения перегородки
Привезли материал для возведения перегородки

Привезли материал для возведения перегородки

Материал для возведения перегородок: пазогребневые блоки, финишная гипсовая шпатлевка, клей для перегородок и гипсовая смесь для выравнивания
Материал для возведения перегородок: пазогребневые блоки, финишная гипсовая шпатлевка, клей для перегородок и гипсовая смесь для выравнивания

Материал для возведения перегородок: пазогребневые блоки, финишная гипсовая шпатлевка, клей для перегородок и гипсовая смесь для выравнивания

Пазогребневые блоки
Пазогребневые блоки

Пазогребневые блоки

Торец блока. Соединение паз-гребень, которое дает пазогребневый блок, будет более прочным, чем "кирпич-кирпич", в случае пеноблока и кирпича.
Торец блока. Соединение паз-гребень, которое дает пазогребневый блок, будет более прочным, чем "кирпич-кирпич", в случае пеноблока и кирпича.

Торец блока. Соединение паз-гребень, которое дает пазогребневый блок, будет более прочным, чем "кирпич-кирпич", в случае пеноблока и кирпича.

Измеряем блок
Измеряем блок

Измеряем блок

Для измерения используем лазерную рулетку
Для измерения используем лазерную рулетку

Для измерения используем лазерную рулетку

Размер блока: 50*65 см.
Размер блока: 50*65 см.

Размер блока: 50*65 см.

Материалы для возведения перегородки
Материалы для возведения перегородки

Материалы для возведения перегородки

Мы используем специальный гипсовый клей, предназначенный именно для этого типа блоков
Мы используем специальный гипсовый клей, предназначенный именно для этого типа блоков

Мы используем специальный гипсовый клей, предназначенный именно для этого типа блоков

Инструкция по применению гипсового клея на обратной стороне мешка
Инструкция по применению гипсового клея на обратной стороне мешка

Инструкция по применению гипсового клея на обратной стороне мешка

 

Подготовительные работы

Поскольку мы будем монтировать перегородку не на монолитное перекрытие, а на готовый "пирог пола" (в котором уже есть утепление и звукоизоляция), то в дополнительных звукоизоляционных прокладках под перегородкой нет необходимости.

Заметка: при монтаже перегородки на плиты перекрытия нужно предварительно уложить на клеящий состав специальную пробковую или битуминизированную войлочную прокладку плотностью 250-300 кг/м3.

 

"Пирог пола" имеет следующий состав:

 - 5 см. экструдированного полиполистерола - Изопинка. Его назначение – не только прямое, т.е. утеплять, но и звукоизоляционное, то есть поглощать звуковые волны;

 - 5 см. ровной цементно-песчаной стяжки, армированной пластиковой сеткой для повышения прочности.

 

После того, как мы удалили существующую перегородку, можно увидеть "пирог" межэтажного перекрытия
После того, как мы удалили существующую перегородку, можно увидеть "пирог" межэтажного перекрытия

После того, как мы удалили существующую перегородку, можно увидеть "пирог" межэтажного перекрытия

Состав "пирога": 5 см. экструдированного полиполистирола – "Изопинк" и 5 см. ровной цементно-песчаной стяжки
Состав "пирога": 5 см. экструдированного полиполистирола – "Изопинк" и 5 см. ровной цементно-песчаной стяжки

Состав "пирога": 5 см. экструдированного полиполистирола – "Изопинк" и 5 см. ровной цементно-песчаной стяжки

"Пирог" межэтажного перекрытия с другого ракурса
"Пирог" межэтажного перекрытия с другого ракурса

"Пирог" межэтажного перекрытия с другого ракурса

 

Перегородка в санузле:

После демонтажа перегородки между туалетом и ванной необходимо восстановить гидроизоляцию:

 - выравниваем цементно-песчаным раствором место перегородки;

 - после его высыхания покрываем битумным праймером;

 - укладываем гидроизолирующий материал - Техноэласт. Это наплавляемый материал, его укладывают с помощью газовой горелки с нахлестом на существующий ковер 20-30 см. с каждой стороны.

 

Строим стены

Пазогребневые блоки собираются как конструктор – паз стыкуется с гребнем, за счет чего даже при такой толщине (всего 8 см.!) перегородка получается такой же прочной, как при исполнении из пенобетона.

Так же, как и при кладке из пеноблока, каждый новый ряд пазогребневых плит крепится к несущим конструкциям (стенам) с помощью подвесов.

При кладке дверных проемов используются закладные детали - металический уголок или подвес. Их назначение - закрепить плиты между собой и предохранить их от смещения до того момента, пока клей не "встанет". Для этого в блоке делается пропил с помощью обычной ножовки с мелкими зубчиками, а в образовавшийся выпил/проем укладывается подвес и закрепляется саморезами с помощью шуруповерта.

 

Для крепежа перегородки к несущим конструкциям (наружные стены, потолок, плита перекрытия) и блоков между собой при необходимости используют подвесы, шурупы и дюбеля.
Для крепежа перегородки к несущим конструкциям (наружные стены, потолок, плита перекрытия) и блоков между собой при необходимости используют подвесы, шурупы и дюбеля.

Для крепежа перегородки к несущим конструкциям (наружные стены, потолок, плита перекрытия) и блоков между собой при необходимости используют подвесы, шурупы и дюбеля.

Для этого в блоке делается пропил с помощью обычной ножовки с мелкими зубчиками
Для этого в блоке делается пропил с помощью обычной ножовки с мелкими зубчиками

Для этого в блоке делается пропил с помощью обычной ножовки с мелкими зубчиками

В образовавшийся пропил укладывается подвес
В образовавшийся пропил укладывается подвес

В образовавшийся пропил укладывается подвес

Подвес закрепляется саморезами с помощью шуруповерта с одной стороны...
Подвес закрепляется саморезами с помощью шуруповерта с одной стороны...

Подвес закрепляется саморезами с помощью шуруповерта с одной стороны...

Саморезы легко вкручиваются в гипсовый блок
Саморезы легко вкручиваются в гипсовый блок

Саморезы легко вкручиваются в гипсовый блок

...и закрепляем подвес с другой стороны
...и закрепляем подвес с другой стороны

...и закрепляем подвес с другой стороны

 

Фотоотчет о ходе выполнения работ:

Описание работ смотрите в подписи к фото.

 

Возводим новую перегородку
Возводим новую перегородку

Возводим новую перегородку

Торец перегородки. Перед тем, как намазать новый блок гипсовым клеем, нужно проверить, какой стороной его ставить, чтобы он "попал" в существующую систему "пазов и гребней"
Торец перегородки. Перед тем, как намазать новый блок гипсовым клеем, нужно проверить, какой стороной его ставить, чтобы он "попал" в существующую систему "пазов и гребней"

Торец перегородки. Перед тем, как намазать новый блок гипсовым клеем, нужно проверить, какой стороной его ставить, чтобы он "попал" в существующую систему "пазов и гребней"

Проверяем, что блок "подходит" в существующую систему "пазов и гребней"
Проверяем, что блок "подходит" в существующую систему "пазов и гребней"

Проверяем, что блок "подходит" в существующую систему "пазов и гребней"

... блок подходит!
... блок подходит!

... блок подходит!

Наносим гипсовый клей на горизонтальное основание
Наносим гипсовый клей на горизонтальное основание

Наносим гипсовый клей на горизонтальное основание

Наносим гипсовый клей на торец примыкающего блока
Наносим гипсовый клей на торец примыкающего блока

Наносим гипсовый клей на торец примыкающего блока

И выравниваем его по всей поверхности
И выравниваем его по всей поверхности

И выравниваем его по всей поверхности

Устанавливаем блок
Устанавливаем блок

Устанавливаем блок

Фиксируем блок на перегородке
Фиксируем блок на перегородке

Фиксируем блок на перегородке

Постукивая по новому блоку, выдавливаем излишки клея
Постукивая по новому блоку, выдавливаем излишки клея

Постукивая по новому блоку, выдавливаем излишки клея

Убираем излишки клея при помощи шпателя
Убираем излишки клея при помощи шпателя

Убираем излишки клея при помощи шпателя

Проверяем ровность установки с помощью лазерного нивелира
Проверяем ровность установки с помощью лазерного нивелира

Проверяем ровность установки с помощью лазерного нивелира

Еще один блок установлен в перегородку!
Еще один блок установлен в перегородку!

Еще один блок установлен в перегородку!

Частично возведенная перегородка
Частично возведенная перегородка

Частично возведенная перегородка

Как и в случае с кладкой из пенобетона, каждый ряд блоков выполняется с небольшим нахлестом на предыдущий, что повышает прочность перегородок.

 

Смета по разделу:

Смета по разделу "Слом и возведение перегородки"
Смета по разделу "Слом и возведение перегородки"

Смета по разделу "Слом и возведение перегородки"

 

Кстати, в качестве эксперта к посту мы пригласили специалиста по оформлению перепланировок. Поэтому все интересующие вопросы по перепланировкам можно задать в комментариях.

Читать другие посты Блога ремонта:

1-к квартира, 50 кв.м.:

 - делаем разводку в санузле;

 - штукатурим стену;

 - монтируем электрику.

 

2-к квартира, 80 кв.м.:

 - переносим батарею;

 - штукатурим стену;

 - монтируем электрику.

 

3-к квартира, 100 кв.м.:

 - делаем разводку в санузле;

 - возводим межкомнатные перегородки;

 - монтируем электрику.

Обсуждение

Загружаем комментарии...

Последние комментарии

    Оставить комментарий