2-к квартира, 80 кв.м., ул. Басаргина, 15 (Патрокл) - Блог ремонта - Недвижимость и ремонт во Владивостоке - Site
Недвижимость
Владивосток
Новости Новостройки Административные Ипотека
Новости
Новостройки
Строящиеся новостройки Сданные новостройки
Административные
Административные здания Торговые здания Земля многодетным семьям Аукцион нежилых помещений ДВФУ Здания социального и культурного назначения
Ипотека

2-к квартира, 80 кв.м., ул. Басаргина, 15 (Патрокл)

27.01.2014 28 10109

Пост 20. Ремонт завершен! Результаты (фото)

В прошлом посте мы рассказали о последнем этапе ремонта - установке дверей в 2-к квартире.   По состоянию на 27.01.14 ремонт завершен! В этом посте мы подведем итоги и покажем готовую квартиру.   В ближайшее время застройщик повесит шторы и расставит мебель — квартира, за ремонтом которой мы следили четыре месяца, станет выставочным образцом для покупателей жилья в этом доме. Фотоотчет опубликуем в следующем посте.   Исходные данные квартиры: - площадь 80 кв.м.; - квартира разделена на комнаты (спальня, детская, кухня-гостиная, раздельный санузел), но есть возможность перепланировки; - стены оштукатурены (черновая штукатурка); - на полу выполнена цементно-песчаная стяжка; - электрическая разводка есть; - сантехнической разводки нет; - установлены пластиковые окна; - выполнено панорамное остекление всех лоджий; - установлены радиаторы отопления (батареи).   Дизайн Для оформления квартиры было подготовлено два дизайн-проекта: варианты выставили на читательское голосование, и выбор большинства оказался в пользу перепланировки квартиры.   Застройщик сдержал слово и изменил планировку по дизайн-проекту: в результате площадь гостиной увеличилась на 5 кв.м., что позволило поставить большой обеденный стол и увеличить диванную зону.     Ремонт После определения планировки и цветового решения строители начали работу. Этапы ремонта: Этапы ремонта Материалы, рублей Работы, рублей     Итого        рублей    Разработка дизайн-проекта не требуются 40 000 40 000 Демонтаж перегородок не требуются 5 250 5 250 Монтаж межкомнатных перегородок 14 200 12 400 26600 Разводка электрики 20 000 40 000 60 000 Устройство пандуса для наружного блока кондиционера 2 530 1 050 3 580 Установка кондиционера 60 000 14 650 74 650 Выравнивание стен по маячкам (гипсовой штукатуркой) 31 160 58 800 89 960 Перенос батареи в кухне-столовой, детской 1 000 5 000 6 000 Устройство самовыравнивающегося наливного пола 24 150 11 100 35 250 Шпатлевание стен финишное 12 410 50 400 62 810 Горизонтальная сантехническая разводка 6 800 6 000 12 800 Устройство декоративных коробов для труб, облицовка поверхностей кафелем, устройство теплого пола в санузле 63 112 45 954 109 066 Оклейка стен обоями 28 390 33 600 61 990 Окраска стен (детская) 1 600 4 600 6 200 Укладка напольного покрытия 65 344 14 702 80 046 Устройство натяжного потолка общая сумма за работы и материалы 54 072 Штукатурка, шпатлевка, окраска потолка (детская, спальня) 9 440 29 676 39 116 Установка дверей 36 000 4 500 40 500 Монтаж плинтусов, порогов, примыканий и прочее 12 500 17 950 30 450 Прочие расходы (5% от сметы) общая сумма за работы и материалы 40 217 Транспортно-заготовительные расходы (работа прораба за весь период проведения работ), 12,5 % от сметы общая сумма за работы и материалы 101 347 Доставка нет 12 000 12 000 Вывоз мусора нет 4 500 4 500 СУММА ИТОГО: 1 002 404 рубля                                                                                   Стоимость ремонта 2-к квартиры оказалась значительно меньше изначально запланированной суммы - строительная бригада уложилась в 1 002 404 рубля вместо 1 200 000, запланированных изначально. Сэкономлено 197 596 рублей!   Фото отчет готовой квартиры Мы разделили фотоотчет на два поста: в этом мы опубликуем общие фотографии комнат, а в посте "Детали ремонта" — отдельные решения или нюансы, на которых мы хотим сделать акцент.   Вот так выглядит квартира по завершению ремонтных работ: Прихожая и коридор: два вида обоев и зональное выделение зоны прихожей другим цветом ламината. По плану дизайнера в торце прихожей установят шкаф-купе.   Кухня-столовая, гостиная получилась удивительно просторная для своих размеров (27,66 кв.м.). Функциональная зона кухни выделена цветом напольного покрытия, а направление настила ламината под углом 45 градусов визуально увеличивает площадь помещения.   Кухня с включенным светом смотрится уютнеей:   Детская комната выполнена в нежной, спокойной гамме. Подобранные обои очень выигрышно смотрятся на стенах — в рулоне они выглядели немного иначе.   Включаем свет в детской:   Спальня получилась достаточно сдержанной: ее настроение будет зависеть от мебели и предметов интерьера, которые подберут хозяева квартиры.   Дизайн ванной комнаты получился достаточно классическим, с базовым сочетанием светлого и темного. Как и в других комнатах, с помощью цвета обозначены функциональные зоны — это визуально «разбивает» помещение и делает пространство комфортным.   Ниже приведены затраты по статьям: Детализированную смету по видам работ и материалам смотрите в конце поста.       Дорогие читатели! Команда проекта «Блог ремонта» благодарит вас за стойкость и искренний интерес — спасибо, что дошли с нами до конца проекта: читали, советовали, делились опытом. Будем рады вашим предложениям и замечаниям. Пожалуйста, поделитесь своим мнением о Блоге в комментариях к этому посту: чего вам не хватило, что понравилось, что хотелось бы изменить?   Желаем вам законченных ремонтов! Команда проекта «Блог ремонта»         Обещанная детализированная смета по ремонту 2-к квартиры:  

17.01.2014 1 1709

Пост 19. Устанавливаем двери: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказали о монтаже натяжного потолка. Параллельно с этими работами строительная бригада завершила установку межкомнатных дверей.             В спальне, детской и ванной комнате установили одинаковые двери, подобранные в точности по дизайн-проекту.   Дизайн-проект   Двери до установки   Подробнее о процессе установки дверей можно прочитать в посте 1-к квартиры "Устанавливаем двери".   Результат установки: дверь в детской   Результат установки: дверь в спальне   Смета по разделу   Как сэкономить На строительных материалах можно сэкономить. Для этого перед заказом сравните цены у нескольних поставщиков. Мы сделали это на примере ламинированных и шпонированных межкомнатных дверей. В сравнении приведен нижний порог цен, т.е. "цены от...":    Поставщики в Справочнике на VL.ru: ООО "Восточное", Дверка, Супермаркет дверей Выход, Мир ДверОК!     Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.: - устанавливаем двери; - клеем обои и красим обои под покраску; - укладываем ламинат.   2-к квартира, 80 кв.м.: - монтируем натяжной потолок; - клеим обои;  - выбираем обои.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

16.01.2014 21 2734

Пост 18. Монтируем натяжной потолок: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказали об укладке напольного покрытия. Следующий этап ремонта — монтаж натяжных потолков.   Пояснение: натяжной потолок — это полотно из ПВХ пленки различных цветов и фактур, с окантовкой из резины или эластичного ПВХ.       Ход работ: - Монтаж багета, на который будет крепиться потолок; - Натяжка полотна потолка; - Прогрев полотна строительным феном; - Монтаж осветительных приборов.   Перед началом монтажа необходимо: - Отчистить основной потолок от старых дюбелей, шурупов и других острых предметов; - Разметить места крепления встраиваемых светильников; - Прикрепить к основному потолку специальные «стойки» для монтажа светильников; - Прикрепить к основному потолку закладные конструкции для монтажа системы кондиционирования, вентиляции, сигнализации и т. д.   Примечание: Устанавливать натяжной потолок лучше после поклейки обоев, т. к. можно повредить полотно при подрезке обоев.   Монтаж багета Для крепления полотна потолка к стене используют специальный багет. Он нужен чтобы зафиксировать полотно и поддерживать нужное натяжение. - Определяем «глубину» потолка. С помощью уровня определяем самый низкий угол комнаты (он принимается за нулевой), затем отмеряем от него необходимый отступ (в зависимости от типа полотна — от 1 до 4 см), наносим разметку для будущих креплений. - Закрепляем багет на стене по разметке. Крепим шурупами с пресс-шайбой, на расстояние не меньше 7,5 см. В местах стыка профилей и на углах шурупы крепятся по краям, на расстоянии 1-2 см.   Монтаж "стоек" для светильников   Крепление полотна - Разворачиваем полотно и чистым строительным шпателем заправляем углы в пазы багета. Заправлять полотно лучше углами по диагонали, «крест на крест» - так его проще натянуть и выровнять; - Подтягивая полотно за края, аккуратно выравниваем, чтобы оставшиеся «свободные края» были одинаковыми, а на полотне не было складок и перекосов; - Прогреваем «проблемные места» со складками и морщинами специальным строительным феном — круговыми движениями с расстояния 20 см, температурой не более 60 С, чтобы полотно не изменило цвет и не деформировалось; - Окончательно фиксируем полотно в пазах багета, свободные края срезаем острым ножом.   Установка светильников - Находим точечные светильники аккуратно «проминая полотно»; - Приклеиваем термическое кольцо (оно защитит полотно от «расползания» и перегрева) и вырезаем отверстие под будущий светильник; - Устанавливаем светильник.   Примечание: Полотно потолка достаточно тонкое и может пострадать от длительного воздействия высоких температур. Поэтому лучше устанавливать энерго-сберегающие или светодиодные лампы, мощность которых не превышает 35Вт.   Согласно дизайн-проекту, в ремонте используется 2 вида отделки потолка:  - натяжной потолок в санузле и едином пространстве прихожая, кухня-гостиная;  - оштукатуренный и окрашенный потолок в спальне и детской. Работы по отделке потолка проводили на том же этапе, что и отделку стен. После того, как потолок оштукатурили и зашпаклевали, его окрасили винил-акриловой краской белого цвета.   Потолок в спальне и детской Затирку и окраску потолков строители провели до поклейки обоев и укладки напольного покрытия.   Смета по разделу Результат работ - готовый потолок покажем в следующем посте.   Одна из компаний по монтажу натяжного потолка рассказала,  как выбрать подрядчика по монтажу натяжного потолка: "Во-первых, при выборе не стоит ориентироваться на заявленную цену за кв.м.  - это чистый маркетинговый ход. Это всё равно, что спросить цену за метр ткани для платья и решить,  что именно этой  суммой за ткань можно обойтись.  А сам пошив, молнии,  пуговицы и т.д. не брать во внимание. "   Цена за натяжной потолок одноцветный для каждой квартиры индивидуальна и складывается из: 1. Цены за полотно (цвет, фактура, плотность, страна-производитель); 2. Размеров комнаты и пожелания по наличию/отстутствию швов (от этого зависит требуемая ширина полотна); 3. Количества углов в комнате (внешних и внутренних); 4. Количества встроенных софитов и люстр, и наличия подводки к ним (или нужно делать); 6. Количества труб, уходящих в потолок (например, стояков отопления); 7. Необходимости усиления брусом (например, если стена хлипкая и к ней нельзя крепиться) или устройства карнизов (например, перед шкафом-купе).   Таким образом, для выбора подрядчика необходимо:  - пригласить от трех до пяти компаний на замер и просчет;  - у выбранной компании проверить сертификаты и санитарные заключения на полотно (ведь им потом дышать!);  - выбрать среднюю компанию по соотношению "цена-качество".   Потолочники в Справочнике на VL.ru: Царские хоромы, Разум Плюс, Скайхом, Твой стиль.   Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.: - устанавливаем двери; - клеем обои и красим обои под покраску; - укладываем ламинат.   2-к квартира, 80 кв.м.: - устанавливаем межкомнатные двери; - клеим обои;  - выбираем обои.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.          

09.01.2014 6 1956

Пост 17. Укладываем напольное покрытие: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказали о поклейке обоев. Строительная бригада завершает ремонт в квартире и переходит к укладке напольного покрытия.   Прежде чем приступить к укладе паркета, строители выровняли стяжку самовыравнивающейся смесью. Подробнее об этом можно прочитать в посте "Выравниваем пол".       Материалы и инструменты 1 - реноватор, 2 – рулетка, 3 - малярный скотч, 4 - молоток, 5 - электролобзик, 6 – угольник, 7 - гвоздодёр, 8 – ламинированный паркет, 9 - подложка под паркет Примечание: реноватор (№1 на фото) это мультифункциональный инструмент для прирезки, затачивания, шлифовки и полировки. Мультифункциональность обеспечивается многообразием насадок. Укладка напольного покрытия проходит в несколько этапов:1. Подготовка к укладке:- уложить полиэтиленовую пленку и подложку под ламинат;- скрепить подложку скотчем, чтобы она не расползлась;- выбрать направления укладки ламината.   Примечание: если у вас деревянное основание, то пленку под ламинат стелить не обязательно. В случае с бетоном ситуация другая: бетонный пол влагу впитывает и затем ее отдает. Поэтому строители решили "перестраховаться", и Чтобы влага не перешла на паркетную доску - между бетонным полом и паркетом постелили пленку.   Укладка напольного покрытия расписана в дизайн-проекте — поэтому строительная бригада сразу приступает к монтажу, не тратя время на выбор направления укладки ламината.   2. Укладка: -  Укладка первой полосы (с деформационным зазором между паркетом и стеной) -  Укладка следующих рядов со смещением 1/2 от предыдущего -  Подрез ламината под напольную батарею и оформление в дверном проеме -  Подрез последнего ряда ламината   Результат работ по укладке ламината Спальня:   Детская:   Кухня-столовая, гостинная, прихожая:   Смета по разделу   Как сэкономить На строительных материалах можно сэкономить. Для этого перед заказом сравните цены у нескольних поставщиков. Мы сделали это на примере ламината Latona и Quick Step, и паркетной доски Tarkett:    Поставщики в Справочнике на VL.ru и в базе объявлений Farpost: Паркет плюс, Теплетто, АТДА, Eastec, Магазин Паркета, ЛатонаВЛ, ДекориЯ, Паркет-центр.     Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.: - укладываем ламинат; - выбираем обои;  - делаем теплый пол в санузле.   2-к квартира, 80 кв.м.: - клеим обои;  - выбираем обои;  - кладем кафель в санузле.   3-к квартира:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

30.12.2013 2 218

С Новым Годом!

Дорогие читатели!     Команда "Блога ремонта" поздравляет вас с Новым годом! Мы желаем вам самого главного – законченных ремонтов :-) Мы вернемся после новогодних праздников и расскажем, что успели сделать строители за каникулы.     С Новым годом! P.S.: спасибо за ваши советы и комментарии :-)

25.12.2013 11 2416

Пост 16. Клеим обои: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказали о подборе обоев к дизайн-проекту. Следующий этап – поклейка обоев.               Этапы работ:  - выравнивание стен по маячкам (выполнено);  - шпаклевание на 2 раза (выполнено);    - нанесение праймера;    - поклейка обоев.   Материалы и инструменты:   Подготовка   Ход работ: 1. Разводим клей по инструкции 2. Замеряем высоту потолка, согласно ей отмеряем и отрезаем 3-4 полосы (подгонка рисунка не требуется)       3. Промазываем полотна клеем, затем сворачиваем их клеем внутрь (наши обои тяжелые, необходимо для качественной пропитки обоев) 4. Промазываем стену 5. Клеим полотно, ровняем, удаляем излишки клея и пузыри   6. Клеим следующее полотно   Смета по разделу:   Результат работ  - в следующем посте.   Строители рассказали об основных ошибках в выборе и поклейке обоев:    

18.12.2013 6 1688

Пост 15. Выбираем обои: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы писали об облицовке санузла кафелем. Следующий этап — поклейка обоев. Их, также как и кафель, нужно было подобрать к существующему дизайн-проекту.             Сейчас модно использовать в комнате два вида обоев: рисунок (обои-фрагменты) и фоновые обои (обои-компаньон). Такой дизайн позволяет без проблем выделить и обозначить функциональные зоны помещения.    Подробную расшифровку по поверхностям дизайнер дает в приложении к дизайн-проекту. Таким образом, нужно подобрать 7 видов обоев:   Вопрос характеристик Для каждого вида обоев нужно определить визуальные параметры (оттенок, рисунок, цветовую гамму, процент отступления от дизайн-проекта) и технические характеристики:  - на какой основе (флизелиновая/бумажная) Пояснение: флизелиновая основа обоев лучше подходит для новостроек, т.к. этот материал обладает повышенной эластичностью по сравнению с бумагой. Другими словами, немного тянется, что пригодится в «неустоявшемся» доме. Риск, что такие обои порвутся на стыках плит, очень мал, а стыки между полосами обоев почти не заметны.  - для какого помещения (кухня/не кухня) В кухне предпочтительнее виниловые обои горячего тиснения — они влагостойкие, устойчивы к трению и повреждениям; в других помещениях можно использовать вспененные виниловые обои, они визуально скрывают мелкие неровности стены.  - ширина рулона Чем шире рулон – тем меньше стыков, но широкий рулон в одиночку не наклеишь.   Вопрос тональности У обоев, как и у кафеля, тоже есть тональность — она зависит от номера партии. У обоев одного артикула, но разных партий, тональность может отличаться. Для того, чтобы избежать этого:  - запишите номер партии при покупке: если придется докупать, то докупайте в соответствие со своим номером.   Расчет обоев Существует две методики расчета обоев:  - по периметру (более точный способ)  - по площади стен   Расчет по периметру позволяет учесть раппорт обоев и состыковать полосы по задуманному рисунку. Примечание: раппорт это повторение орнамента. Он указывается в паспорте обоев в сантиметрах. Например, если указано, что раппорт 32,5 см., значит, 32,5 см. нужно отрезать чтобы рисунок повторился.   Для этого периметр комнаты нужно разделить на ширину рулона и высоту помещения — мы получим количество полос при нашей высоте.   Например, периметр 120 пог.м. Ширина рулона:1,06 м. Высота потолка: 2,8 м. 120/1,06/2,8=40,4 полосы. Всегда округляем в большую сторону, поэтому нужна 41 полоса. Обои не краска, их не растянешь :-) Длинна 1 рулона – 10 м., совмещение раппорта не позволит сделать больше трех полос, следовательно нужно 41 полосы нужно всего /3 полосы в руллоне = итого нужно 13,6 рулонов, округляем в большую сторону - всего 14 руллонов!   Расчет по площади стен обычно делает по проекту строительная бригада. Для этого периметр умножают на высоту потолка и отнимают площадь окон и дверей.   Определив все параметры, переходим к выбору обоев.    Прихожая, кухня-гостиная. Обзор и сравнение вариантов.   Спальня. Обзор и сравнение вариантов.   Детская. Обзор и сравнение вариантов.   Рабочий процесс   Выбрав обои, необходимо грамотно подобрать клей. На клее нельзя экономить. Можно купить обои подешевле, но клей должен быть хороший, ведь именно он держит обои на стене. Виды клея:  - на крахмале;  - на метил-целлюлозе. Этот клей в 1,5 раза крепче, в его составе отсутствует органика, поэтому грибок и плесень в таком клее не заведется.   Важно не забыть и про подготовку основания перед поклейкой: Стена для обоев должна быть:  - выровнена, отштукатурена, отшпаклевана;  - промазана праймером не менее чем за 12 часов.   Какие обои выбрали в итоге и результаты поклейки обоев читайте в следующем посте.     Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - устанавливаем кондиционер;  - утепляем лоджию;  - кладем кафель в санузле.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - кладем кафель в санузле;  - разводим трубы в санузле;  - пять вариантов кафеля для санузла;   3-к квартира:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

19.12.2013 2 2535

Пост 14. Укладываем кафель в санузле: Басаргина, 15

В прошлых постах мы рассказали о подборе кафеля и о горизонтальной сантехнической разводке. Следующий этап – облицовка кафелем санузла.               Этапы работ в санузле: 1. слом перегородки (выполнено) 2. восстановление  гидроизоляции пола, устройство стяжки на полу (выполнено) 3. штукатурные работы (выполнено) 4. горизонтальная сантехническая разводка труб (выполнено) 5. устройство ГВЛ перегородки, которая скроет трубы 6. облицовка кафелем   Этапы работ с 1 по 6 выполнены ранее. О этапах 5 и 6 расскажем в сегодняшнем посте.   Материалы   Прячем трубы Чтобы скрыть трубы и коммуникации, строители смонтировали обрешетку из металлопрофиля и обшили ее ГВЛ, а затем облицевали конструкцию кафельной плиткой. Подробнее о перегородках из металлопрофиля и ГВЛ читайте в посте "Возводим перегородки".     Укладка кафеля Поскольку стены санузла предварительно выровняли, проблем с укладкой кафеля не возникло. Технология укладки кафеля та же, что в посте 1-к квартиры "Кладем кафель в санузле".   Выполненные работы   Проверяем качество Команда Блога ремонта проверила ровность кафеля в санузле. Результаты проверки на фото:   Чтобы проверить качество работ самостоятельно, нужно:  - приложить уровень к каждому ряду плитки, в горизонтальной и вертикальной ориентации. Пузырек воздуха в уровне должен быть строго посередине. Плитка должна быть выложена по одному уровню, без перепадов.  - Межплиточные швы должны быть одинаковыми по ширине и идти параллельно друг другу. Проверьте это, измерив их линейкой.  - Ванна должна быть выставлена по уровню. Это можно проверить, положив уровень на два соседних угла.  - Плиточный клей должен быть нанесен на всю поверхности плитки, а не "ляпками" по углам. Проверить это можно постукиванием по плитке после высыхания клея – звук должен быть глухой. Нельзя наносить клей точечно и затем, постукивая резиновым молотком, приклеивать плитку по уровню. Это приводит к     растрескиванию кафеля, он может лопнуть из за того что давление клея разное по всей поверхности.  - Отверстия под выход труб должны быть не слишком большими и декорироваться фурнитурой.   Смета по разделу   Проверяем цены Команда Блога ремонта позвонила по объявлениям «санузел под ключ» и выяснила, сколько стоит 1 кв.м. облицовки кафелем (предварительное выравнивание ЦПС, облицовка кафелем). Облицовка санузла – это тот вид работ, где предварительная цена «по прозвону» и окончательная цена после обсуждения техзадания и всех нюансов может отличаться. Поэтому целесообразно пригласить для просчета объекта от трех до пяти специалистов и сравнить полученные предложения.   Так и в нашем случае: "примерная цена по прозвону" составляет от 700 руб. за кв. м. (стены), после обсуждения задачи по месту цена может вырасти до 900-1000 руб., что подтверждает и смета подрядчика.   Экономим На строительных материалах можно сэкономить. Для этого перед заказом сравните цены у нескольних поставщиков. Покажем как это делается на примере клея для кафеля. В основном строители используют следующие смеси: "Ceresit", "Керафлекс", "Геркулес" и их аналоги. Мы обзвонили нескольких поставщиков и составили сводную таблицу цен: Поставщики в Справочнике на VL.ru: Top Trading, Помощник, Стройтерминал, Чайна-строй, Острый гвоздь, ИСТ-ВЕСТ, Строймастер, Прогресс-Строй, Лайн Трейдинг ДВ, Инфострой, Союзстройсервис, Владподъем, МастерОК, Прораб, Стройторг, Красный мамонт.   Подглядываем к соседям Верные своей традиции смотреть, что происходит у соседей, мы заглянули в санузел соседней квартиры — облицовка кафелем стен и потолка уже закончена:

11.12.2013 6 2563

Пост 13. Разводка труб горячей и холодной воды: Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказали о подборе кафеля для санузла. Важно не только выбрать качественный кафель, но и купить подходящий клей, подобрать цвет затирки для швов и молдинги для внешних углов.   Перед тем как начать работы по облицовке, нужно сделать разводку труб воды. В доме нет централизованной подачи горячей воды, бойлер в квартире устанавливает собственник.   Порядок работ:  - определить количество потребителей в санузле, нарисовать план разводки труб;  - нанести на стены разметку будущей разводки;  - составить список необходимых материалов и закупить их. Подробнее про материалы можно прочитать в посте "Делаем разводку в 1-к квартире".  - выполнить работы;  - проверить систему на отсутствие подтеканий.   Напомним, что изначально санузел был раздельный: 4,33 кв.м., 2,34 кв.м. Поэтому после слома перегородки санузел в расчете на двухкомнатную квартиру получился достаточно просторным - 6,67 кв.м.   Расчитываем количество потребителей в санзуле 2-к квартиры:   В плане помещение прямоугольное, все потребители расположены по одной стене, разводка линейная.   Разметка:   Для разводки строители использовали:  - полипропиленовые трубы диаметром 20 мм. для разводки труб горячей и холодной воды; - для разводки труб канализации – трубы диаметром 50 и 110 мм.   Результат работ:   По проекту вместо декоративных коробов для труб строители выстроят стену из ГВЛ на металлокаркасе и облицуют ее кафелем. В эту стену спрячется вся разводка.   Смета по разделу:   Пока строители занимались разводкой труб, поставщик привез межкомнатные двери:   Всем интересно, какой ремонт у соседей. Команда Блога ремонта периодически заглядывает в соседнюю квартиру и докладывает обстановку.   В соседней квартире санузел оставили раздельный. В ванной комнате трубы спрятаны в каркас из металлопрофиля и ГВЛ, который затем облицевали кафелем. В туалете выстроили декоративный короб, скрывающий систему инсталяции подвесного унитаза.     Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - разводим трубы в санузле;  - прячем трубы в короба;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - выбираем кафель для санузла;  - выравниваем пол;  - штукатурим стены.   3-к квартира:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

04.12.2013 5 2383

Пост 12. Пять вариантов кафеля для санузла: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказали том, как выбрать плитку для санузла, правильно подобрать клей для кафеля и затирку для межплиточных швов.   Какие именно коллекции рассматривали, от чего отказались и на чем остановились в итоге — читайте в этом посте.       Напомним, что по замыслу дизайнера нужно было найти три вида плитки:  - кафель с рисунком «мозаика» для выделения функциональных зон;  - светлый кафель для основной площади стены;  - напольный кафель шоколадного оттенка.   При подборе кафеля строители ориентировались на тональность и цветовую гамму. При обсуждении вариантов решили, что отклонения по цветовой гамме допустимы, но в рамках одного стиля и настроения.   Вариант 1: с рисунком крупной мозаики Отличный вариант и подходящая цена, но коллекции не было на складе   Вариант 2: настоящая мозаика, холодная гамма Отличный вариант, который позволяет оформлять закругления. Но мозаика значительно дороже кафеля, а еще на нее требуется гораздо больше затирки для швов. Данный вариант не укладывается в бюджет, поэтому от него тоже пришлось отказаться.   Вариант 3: настоящая мозаика, теплая гамма Та же история, что с предыдущим вариантом. Обидно, ведь мозаика – это прекрасный исходный продукт для работы дизайнеров: ее цвет меняется в зависимости от применяемой затирки.   Вариант 4: с рисунком мозаики, холодная и резкая гамма Цветовая гамма слишком резкая, темная и холодная. Такой контраст визуально уменьшит санузел. В дизайн-проекте у нас темный пол, но в этой коллекции напольная плитка светлая, темную подобрать так и не смогли.   Вариант 5: с рисунком мозаики, нейтральная гамма, напольная плитка шоколадного цвета Результат: выбрали коллекцию «Aurea»:  - декорирующий кафель с рисунком мелкой мозаики,  - светлый кафель-компаньон для остальных стен ;  - темный пол. Мы немного отошли от дизайн-проекта по цветовой гамме, но остались там же по настроению.   Как выбрать клей и затирку для плитки - читайте в предыдущем посте.     Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - разводим трубы в санузле;  - прячем трубы в короба;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - выравниваем пол;  - штукатурим стены;  - вешаем кондиционер.   3-к квартира:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

03.12.2013 15 5367

Пост 11. Выбираем кафель: ул. Басаргина, 15

P { margin-bottom: 0.21cm; direction: ltr; color: rgb(0, 0, 0); }P.western { font-family: "Liberation Serif","Times New Roman",serif; font-size: 12pt; }P.cjk { font-family: "DejaVu Sans"; font-size: 12pt; }P.ctl { font-family: "FreeSans"; font-size: 12pt; } В предыдущем посте мы рассказали об устройстве наливных самовыравнивающихся полов, которое выполняется перед укладкой финишного покрытия – ламинированного паркета.   Завершив эти работы, в санузле начали проводить разводку труб, а строительная бригада Дальспецстроя отправилась в магазины выбирать кафель и обои.     Дизайн-проект санузла Дизайн санузла выполнен в рамках общего интерьера квартиры. Помимо визуальной планировки дизайнер подготовил:  - ведомость отделки помещений (стены);  - план раскладки напольных покрытий (пол);  - развертка поверхностей в ванной, план раскладки кафеля (пол, стены).   Выбор кафеля Чтобы воплотить замысел дизайнера, нам понадобится три вида плитки:  - кафель с рисунком «мозаика» для выделения функциональных зон;  - светлый кафель для основной площади стены;  - напольный кафель шоколадного оттенка.   При подборе кафеля по дизайн-проекту следует ориентироваться на тональность и цветовую гамму. Обсуждая будущий дизайн важно определить, допустимы ли отклонения в цветовой гамме и если да, то какие и насколько.   Подбирая кафель, мы обошли весь магазин. К счастью, современные производители выпускают кафель «коллекциями»: - основной кафель (1 либо 2 цвета) – фоновый и декорирующий; - декоративные элементы: панно, бордюры, вставки, розетки и т.д.; - напольный.   Таким образом, нам нужно было найти подходящие по цветовой гамме коллекции, а потом выбрать из них подходящие по бюджету и имеющиеся в наличии на складе.   Если вы делаете ремонт без дизайн-проекта: - определите положение кафеля (горизонтальное или вертикальное); - определите зоны ванной комнаты, которые хотите выделить; - продумайте направление напольной плитки. Кафель, положенный под 45 градусов, визуально увеличивает площадь помещения. Пояснение: "положить напольную плитку под 45 градусов" означает разместить рисунок плитки диагонально входу в помещение. В этом случае плитка будет смотреться "ромбиками", а не "шахматкой".   Этап 1. Выбираем подходящий кафель Подробнее о выборе кафеля из пяти вариантов можно прочитать в посте "Пять коллекций".   Строители остановились на кафельной плитке с рисунком мозаики, нейтральная гамма, напольная плитка шоколадного цвета, «Aurea»:  - декорирующий кафель с рисунком мелкой мозаики,  - светлый кафель-компаньон для остальных стен ;  - темный пол. Мы немного отошли от дизайн-проекта по цветовой гамме, но остались там же по настроению.   Лирическое отступление про пол Иногда напольная плитка из коллекции не подходит к дизайн-проекту, и кафель для пола приходится выбирать отдельно. Напольный кафель/керамогранит не должен быть слишком скользкий или слишком шершавый: первый будет довольно травмоопасным при попадании на него воды, а второй используется для лестниц и общественных помещений.   Этап 2. Выбираем затирку для кафеля. Зачем нужны межплиточные швы, ведь можно положить кафель «стык в стык»?   Кафель бывает ректифицированный (т.е. с ровным обрезанным краем с целью придать всей партии один размер) и обычный. Первый стоит дороже, но позволяет минимизировать межплиточный шов, а второй может иметь разбег в размерах сторон в несколько миллиметров. Чтобы компенсировать разность размера и избежать излома плиток (плитка ведь тоже «играет» от температуры), используется межплиточная затирка. Она эластичная и примет на себя удар при незначительных уменьшениях или увеличениях плитки.   Затирки для межплиточных швов можно разделить на две группы: на цементной и эпоксидной основе.   Хороший кафель требует хорошей затирки. С ее помощью можно изменить общий дизайн, подбирая затирку по любому из вариантов:  - в цвет кафеля;  - контрастную (см. Фото ниже);  - нейтральную.   По степени блеска:  - без блеска;  - с небольшим блеском;  - с перламутровым блеском.   Этап 3. Выбираем клей для кафеля Профессионалы уверены — плохой плитки не бывает! Бывает неправильно подобранный клей или неподготовленное основание. В результате плитка ломается или трескается, а клей может изменить исходный цвет кафеля.   Выбирая клей для кафеля важно учитывать:  - из какой глины сделана плитка (существует клей для белой и красной глины);  - основание для приклеивания плитки (цемент, ГВЛ, бетон, дерево);  - максимальные размеры одной плитки из коллекции;  - наличие теплого пола.   Мы выбрали клей на для плитки на цементной основе, максимальный размер одной плитки 450*450, для укладки "теплых полов" подходит.   Типичные ошибки в выборе и укладке плитки мы свели в таблицу:   Кстати, устройство для реза плитки под 45 градусов для оформления углов называется плиткорез, и он вполне по карману профессиональным кафельщикам. Выбирайте профессионалов :-)   Напомним, о выборе кафеля из пяти вариантов можно прочитать в посте "Пять коллекций".   Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - разводим трубы в санузле;  - прячем трубы в короба;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - выравниваем пол;  - штукатурим стены;  - вешаем кондиционер.   3-к квартира:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

25.11.2013 0 1086

Пост 10. Результат финишной шпатлевки стен

В прошлом посте мы рассказывали о том, как строители устраивали наливной пол.   В тот же период они выполнили финишную шпатлевку стен и отшлифовали их до гладкого ровного состояния. Напомним, что этапу финишной шпатлевки предшествовал этап оштукатуривания стен под сетку и возведения новой межкомнатной перегородки.   Строители выполнили работы по финишной шпатлевке в следующей последовательности:  - шпатлевка первый раз;  - шлифовка стен, наждачная бумага №10;  - шпатлевка второй раз;  - шлифовка стен, наждачная бумага №10;  - шлифовка стен, наждачная бумага №8.   Для шлифовки стен применили традиционную технологию: наждачная бумага зажимается в держатель, и выполняется шлифовка стены. Образовавшаяся пыль вытягивается строительным пылесосом.   Шлифовка стен   Результат: стены, отштукатуренные до гладкого и ровного состояния (фотографии сделаны "до" и "после" выполнения работ)   Следующий этап ремонта — клейка обоев. Поскольку обои мы выбрали тонкие, поверхность под клейку должна быть очень хорошо подготовлена. Поэтому работы по предварительной подготовке стен вышли достаточно дорогими — отличная подготовка поверхности стоит не мало, зато обои лягут ровно и красиво.   Смета по разделу   Чтобы получить желаемое качество работ, лучше заранее обговорить все нюансы со строительной бригадой. В этом случае не будет "неожиданностей" при приемке работ.   А тем временем в санузле идет подготовка к устройству теплого пола:     Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - возводим перегородки;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.  

22.11.2013 25 5992

Пост 9. Выравниваем пол: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказали о штукатурных работах. Следующий этап ремонта —выравнивание пола перед укладкой финишного покрытия.   Пояснение: застройщик сдает квартиры с уже возведенными межкомнатными перегородками, черновой стяжкой пола и разводкой электрики.   Чтобы уменьшить незначительные дефекты стяжки и подготовить поверхность к укладке финишного покрытия, используют самовыравнивающуюся смесь для пола. Такие полы еще называют самоналивными, потому что после разведения с водой смесь равномерно разливают по полу.   Этапы работы: 1. Убрать весь мусор и подмести пол 2. Закрыть опалубкой вмонтированные в пол батареи, чтобы смесь туда не попала 3. Проверить герметичность пола, заделать все щели и трещины шпатлевкой 4. Прогрунтовать пол праймером для лучшего сцепления смеси с поверхностью 5. Подготовить саму смесь 6. Разлить смесь по подготовленной поверхности (ориентировочная толщина — 5 мм) и раскатать игольчатым валиком для удаления воздуха 7. Оставить на 24 часа до полного застывания   Нам потребуется:  - праймер для грунтовки поверхности пола;  - сухая смесь "Самовыравнивающийся пол";  - валик для нанесения праймера;  - игольчатый валик для удаления пузырьков воздуха из смеси.   Готовим поверхность   Разводим смесь Смесь готовится по инструкции производителя, которая указана на упаковке. Самые распространенные ошибки: слишком густая или слишком жидкая смесь. Если смесь получится слишком густой, то она не растечется по поверхности, если слишком жидкой - не получится ровного пола.   - замешиваем смесь перфоратором с насадкой «миксер»; - даем постоять 5-7 минут (в это время в смеси идет процесс «затворения»); - еще раз перемешиваем, убирая пузырьки воздуха.   Наносим смесь Наносить смесь нужно непрерывно: пока кто-то выливает и разравнивает, другие готовят новый раствор, приносят воду и т.д. Поэтому на фотографиях видно, что сначала строители подготовили много воды, чтобы процесс шел безостановочно. После нанесения смесь прокатывают игольчатым валиком для удаления лишнего воздуха. Если этого не сделать, поверхность пола будет неровной, с пузырьками.   Рабочий процесс   Смета по разделу Результат выравнивания пола покажем в следующем посте.   Как сэкономить На строительных материалах можно сэкономить. Для этого перед заказом сравните цены у нескольних поставщиков. Покажем как это делается на примере смеси для наливных самовыравнивающихся полов. В основном строители используют следующие смеси: "Геркулес", "Волма" и их аналоги. Мы обзвонили нескольких поставщиков и составили сводную таблицу цен:  Поставщики в Справочнике на VL.ru: Прогресс-Строй, Свифт-ДВ, ИСТ-ВЕСТ, Инфострой, Стройторг, Ресурс, Помощник, Острый гвоздь, Стройтехнолоджи.     А поставщик уже привез ламинированный паркет для напольного покрытия:     Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - возводим перегородки;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

19.11.2013 6 1808

Пост 8. Переносим батарею: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказывали о штукатурных работах. Параллельно строительная бригада провела работу по переносу батареи с одной стены на противоположную.             Перенос батареи До ремонта батарея находилась справа от балконной двери:   Поскольку по плану расстановки в месте нахождения батареи будет "диванная зона", то батарея на этом месте будет не функциональна. Поэтому строительная бригада перенесла батарею на противоположную стену.   После демонтажа перегородки батарею демонтировали. На протиповоположной стене подвели трубы к месту нового размещения батареи. И после финальной шпатлевки стен повесили батарею.   Результат работ - батарея на новом месте:   Смета по разделу:   Трубы системы отопления Трубы для радиаторов расположены вдоль стен, ниже уровня пола. Таким образом, собственник сможет изменить конфигурацию системы отопления, добавить или убрать радиаторы по своему желанию.   Закрыть трубы отопления и настелить поверх них чистовой пол можно двумя способами:   Строительная бригада выбрала способ "песчаная подушка + тонкая стяжка", и сделала в местах расположения труб отопления песчаную подушку.   Замена напольных батарей А в соседней квартире по пожеланию хозяев специалисты меняют вмонтированные в пол батареи на обычные пристенные радиаторы. Это очень простой процесс: - сначала напольную батарею отрезают турбинкой; - устанавливают новый радиатор по уровню; - и к нему наращивают трубы отопления (полипропилен), которые потом скроет стяжка и напольное покрытие. Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - возводим перегородки;  - устанавливаем кондиционер;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

19.11.2013 5 3038

Пост 7. Штукатурим под сетку: ул. Басаргина, 15

В сегодняшнем посте мы расскажем о технологии оштукатуривания стен "под сетку" и покажем результат штукатурных работ в квартире по адресу Басаргина, 15.   Пояснение: строительный маячок — это металлическая рейка, которую устанавливают на стену по уровню. Двигаясь по маячкам, строительное правИло разравнивает слой штукатурки, а маячки остаются под ним.   Вот так выглядели стены до проведения штукатурных работ (с уже установленными строительными маячками): P { margin-bottom: 0.21cm; direction: ltr; color: rgb(0, 0, 0); }P.western { font-family: "Liberation Serif","Times New Roman",serif; font-size: 12pt; }P.cjk { font-family: "DejaVu Sans"; font-size: 12pt; }P.ctl { font-family: "FreeSans"; font-size: 12pt; }   Строительная бригада приняла решение провести штукатурные работы «под сетку», так как этот метод считается одним из самых качественных:- стены получаются ровными, без «западин» и «выпуклостей»;- на стене и в углах не образуется трещин;- штукатурный слой не деформируется при случайных ударах.Сетка для штукатурных работ бывает стеклотканевая и металлическая и различается размером ячейки. Выбор сетки зависит от толщины штукатурного слоя — для отделочных работ в квартире бригада выбрала сетку с ячейкой 0,5*0,5 см.   Для выполнения работ нам потребуется: - перфоратор с насадкой «миксер»; - ведро для разведения гипсовой штукатурки; - правИло (длинная рейка, которой разравнивают штукатурку); - шпатели для нанесения штукатурки на поверхность; - уровень для проверки ровности слоя; - гипсовая штукатурка; - вода для разведения смеси; - праймер; - стеклотканевая штукатурная сетка с ячейкой 0,5*0,5 см; - рулетка и ножницы для отреза полотна сетки. P { margin-bottom: 0.21cm; direction: ltr; color: rgb(0, 0, 0); }P.western { font-family: "Liberation Serif","Times New Roman",serif; font-size: 12pt; }P.cjk { font-family: "DejaVu Sans"; font-size: 12pt; }P.ctl { font-family: "FreeSans"; font-size: 12pt;   Технология работ: - нанести на стену праймер и дать высохнуть 15-30 минут (праймер — это состав, повышающий адгезию); - порезать сетку на полотна по размеру оштукатуриваемой поверхности; - нанести на стену тонкий слой гипсовой штукатурки, на нее, немного утопив, наклеить сетку. Обычно полотна сетки располагают сверху вниз. Разровнять сетку по всей поверхности;- нанести второй (выравнивающий) слой штукатурки.   Фотоотчет о выполнении работ   При работе строители использовали гипсовую штукатурку ангарского завода Nova Home. Сравнительная таблица гипсовых смесей для штукатурных работ. P { margin-bottom: 0.21cm; direction: ltr; color: rgb(0, 0, 0); }P.western { font-family: "Liberation Serif","Times New Roman",serif; font-size: 12pt; }P.cjk { font-family: "DejaVu Sans"; font-size: 12pt; }P.ctl { font-family: "FreeSans"; font-size: 12pt; }         Чтобы найти гипсовую смесь по лучшей цене, нужно обзвонить 3-5 поставщиков из раздела «Смеси для строительства». Поставщики в Справочнике на VL.ru: Помощник, Стройторг, Прогресс-Строй, Острый гвоздь, АТДА, МастерОк, Инфострой, Союзстройсервис.  Выполненные работыСлой штукатурки скрыл все штробы и разводку электрики — поэтому всегда требуйте у электриков исполнительные схемы с расположением кабелей. В крайнем случае рисуйте сами :-)   Через три-четыре дня после просыхания гипсовой штукатурки строители нанесут на стены финишную шпатлевку и зашкурят до гладкого и ровного состояния. Смета на работы и материалы: А тем временем.. В санузле поверх гидроизоляции сделали стяжку, используя самовыравнивающуюся смесь для пола.   Поставщик уже сделал доставку материала для следующего этапа работ: Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - переносим батарею;  - устанавливаем кондиционер;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

06.11.2013 14 2574

Пост 6. Устанавливаем кондиционер: Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказывали о разводке электрики в квартире по адресу Басаргина, 15. Как и обещали, наш сегодняшний пост - об установке кондиционера.             Компания-подрядчик провела следующие работы:   - подготовила место для монтажа внешнего и внутреннего блока;- провела дренаж и фреонотрассу (см. п.1 "Как все устроено"). Монтаж самих блоков кондиционера подрядчик выполнит после завершения ремонта.   Чтобы узнать о выборе и установке кондиционера, мы задали 10 вопросов компании-подрядчику.1. Как все устроеноСплит-система (это профессиональное название кондиционера) состоит из двух блоков: внешнего и внутреннего. Они связаны фреонотрассой, кабелем питания и кабелем управления. Внутренний блок забирает тепло из помещения и выводит наружу. Пояснение: фреонотрасса, или трасса фреона, относится к коммуникациям между фнешним и внутренним блоком. Внутри фреонотрассы циркулирует фреон, за счет которого кондиционер охлаждает воздух. Дренажная трубка служит для вывода конденсата наружу или в канализацию. 2. А оно мне надо?Владивосток поплатился за чудесное соседство с морем запредельно высокой влажностью — 80-95%, в то время как рекомендованная влажность для помещений составляет 65%. Это чувствуется: помимо некомфортного ощущения «мокрого» воздуха из-за высокого уровня влажности в квартире может развиться грибок или плесень. Кондиционер не только охлаждает воздух, но и сушит его, не давая развиться вредным микроорганизмам, соседство с которыми может стать серьезной угрозой для вашего здоровья: от общего ослабления иммунитета до развития заболеваний дыхательных путей.   3. Определяем цель использования- охлаждение;- осушение;- охлаждение и осушение.  От этого выбора зависит количество и модели кондиционеров. Окна квартиры на Басаргина, 15 расположены полукругом, что обеспечивает достаточную вентиляцию. Утепленный фасад дома сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Но летом в районе, где расположен дом, часто туманно и слишком влажно. Поэтому основная задача кондиционера — осушение воздуха, а не охлаждение. Для установки кондиционера выбрали самую людную комнату квартиры — кухню-гостиную. Мощный блок, установленный в ней, позволит высушить воздух в других комнатах за счет открытых дверей и обмена воздуха.Еще один вариант оборудования для решения этой задачи — переносной осушитель воздуха. Мы сравнили преимущества и недостатки такого выбора в таблице:  4. Проводим расчетНельзя проектировать кондиционирование квартиры исходя только из ее площади.Основной для планирования является расчет теплопритоков — учет количества людей и бытовых приборов, при работе которых выделяется тепло.Кроме этого, важно учесть:- количество комнат;- на какую сторону выходят окна (как сильно прогревается квартира от солнечного света);- количество и размеры окон;- сколько света пропускает окно (наличие штор/жалюзи).Итоговый расчет кондиционеров проводят на основе плана квартиры, с учетом этих параметров. Но если речь идет именно об охлаждении воздуха, то кондиционер нужно ставить в каждую из комнат.5. Выбираем модель Для выбора модели кондиционера нужно:- определить цель использования и провести расчет (см. п.4);- определить границы бюджета на покупку и установку кондиционера;- измерить высоту помещения;- выбрать дополнительные опции (см.таблицу 3)- определить максимальную длину фреонотрассы и перепад высот между внутренним и наружным блоком. Чем мощнее модель, тем большую длинну фреонотрассы она "потянет".Для двухкомнатной квартиры застройщик предварительно подобрал кондиционер Дайкин FTXS20K. Сравнение этой модели с моделями других брендов:   Характеристики моделей похожи, но цена значительно отличается в зависимости от имени бренда. Помимо высокого качества, топовые бренды предлагают ряд дополнительных опций:  6. Выбираем место установки Наружный и внутренний блоки кондиционера связаны фреонотрассой и дренажным отводом.  При установке кондиционера в новом доме для проводки фреонотрассы важно учитывать: - место расположения: стена или потолок; - возможность отведения конденсата; - вариант исполнения: кабель-канал или штроба. Пояснение: кабель-канал это пластиковый короб, который скрывает проложенную внутри него фреонотрассу. Штроба это небольшое углубление в стене, в которой находится фреонотрасса. После размещения фреонотрассы штроба наглухо штукатурится, а поверх нее наносится финишное покрытие.   Фреонотрасса, расположенная в штробе, защищена от случайных повреждений. Трасса в штробе обычно делается целиковой (цельной от начала до конца), не имеет соединений и не требует обслуживания. Единственная опасность для такой трассы — вогнать в нее гвоздь или шуруп. Чтобы избежать этого, компании предоставляют заказчику исполнительную схему, где прорисована трасса и высота ее расположения.  Наружный блок кондиционера устанавливают не ниже 15 см. от земли. Он может стоять на металической раме или пандусе. Блок засасывает в себя воздух, поэтому чем ниже его расположение, тем больше пыли он берет.   Выбираем компанию-установщика:- пригласите от трех до пяти компаний выполнить расчет и сравните полученные предложения. Серьезные компании могут попросить за расчет дополнительную оплату.- оцените компетентность компаний и профессиональность их подхода, время работы на рынке и широту модельного ряда;- соберите отзывы о компаниях среди друзей и знакомых, поищите информацию в интернете.   И только после этого выбирайте подрядчиков. Переделывать некачественную работу не хочет никто — лучше потратить время на выбор грамотных специалистов, чем на повторную установку оборудования. И ни в коем случае не выбирайте компанию, которая делает расчет кондиционеров исходя только из площади квартиры!Сравнение стоимости установки кондиционера в разных компаниях:  Компании в каталоге на VL.ru: Климат Плюс, KLIMAT.VL.RU, Владклимат.   В квартите по адресу Басаргина, 15, работы по установке кондиционера проводила компания "Современные Технологии Строительства".   Больше компаний, предлагающих установку кондиционера, можно найти на Farpost.ru в разделе "Электричество, кондиционирование и вентиляция".   7. Планируем обслуживание Кондиционер нуждается в обязательном уходе:- внешний блок, который висит на улице, нужно чистить минимум 1 раз в год. Лучше делать это весной. Чистку внешнего блока проводит сервисная служба: моет фильтры, тестирует цепи и контуры на герметичность, обтягивает соединения.- фильтр внутреннего блока, который расположен в квартире, нужно чистить минимум раз в два месяца. Это можно делать самостоятельно: поднять крышку внутреннего блока, извлечь пластиковый фильтр, промыть под напором воды, просушить и поставить обратно.   Кондиционер засасывает в себя всю пыль, которая есть в квартире. Если эту пыль регулярно не вычищать, вы будете вдыхать ее вместе с кондиционированным воздухом.  Поэтому при установке кондиционера нужно продумать, удобно ли будет проводить техническое обслуживание.8. Принимаем работу- тестируем работу кондиционера в разных режимах; - проверяем дренажную трубку: она должна быть расположена под наклоном, чтобы вода самотеком стекала на улицу. Вариант решения - поставить насос, который будет откачивать воду, но в этом случае должен быть лючок в стене для доступа к насосу. Каждые пол года насос нужно чистить от грибка и плесени, т.к. вода в нем застаивается, а грибок и плесень  - забивать технологические узлы;- проверяем качество монтажа: установка внутреннего и наружного блока должна быть выполнена по уровню (допускается отклонение в 1-3 градуса), монтаж выполнен аккуратно;- слушаем, как работает: кондиционер должен работать тихо и равномерно, не должно быть бренчащих и шумящих звуков.   9. Бюджет Бюджет на установку кондиционера складывается из трех составляющих:  - стоимость самого кондиционера (наружный и внутренний блок, пульт);  - стоимость монтажа (работы и материалы);  - стоимость устройства пандуса для наружного блока (работы и материалы), выполняется при необходимости.   Стоимость монтажа:   Стоимость устройства пандуса для наружного блока:  Пандус ФГУП Дальспецстрой установит самостоятельно.10. ЭкономимТрадиционный вопрос от команды Блога ремонта - на чем можно сэкономить при установке кондиционера. На него компания-установщик ответила так:«Сэкономить можно только на модели и дополнительных опциях. Если нет задачи поставить что то «крутое», не нужен «навороченный» ионизатор, умный глаз, то бюджет будет ниже. Ни в коем случае нельзя экономить на стоимости установки: по Владивостоку она составляет 8-9 тысяч рублей за стандартный объем работ». 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - переносим батарею;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

25.10.2013 58 5913

Пост 5. Монтируем электрику: ул. Басаргина, 15

В предыдущем посте мы рассказывали о возведении новой межкомнатной перегородки. Следующий этап - монтируем электрику.    Пояснение: застройщик сдает квартиры с готовой электроразводкой, рассчитанной на мощность и количество современных электроприборов. В расчете нагрузки учтены все тонкости, от теплого пола в ванной до повышенной мощности варочной панели и духового шкафа.   1. Схема от дизайнера Сущестувующая схема электроразводки не подходит для планировки, выбранной читателями. Новая схема от дизайнера:    Всё освещение в квартире работает по двум сценариям: основной и ночной.   Для реализации дизайн-проекта нужно провести ряд существенных изменений: В зоне кухни-гостиной: - увеличили количество розеток и осветительных приборов в рабочей зоне; - добавили свет над обеденным столом, люстру и бра над диваном, розетку рядом с диваном; - провели розетку под телевизор.   Все кухонное оборудованиние разбили по типам подключения. В отличие от квартиры на Черняховского, 3, здесь в кухне на 4 розетки больше.   В других комнатах: - добавили вывод кабеля для софитов и розетки для бра в спальне; - увеличили число розеток в учебной зоне в детской; - добавили розетки для стиральной машинки и вывод для бра в санузле; - завели в квартиру провода для ТВ, интернета и телефона. Примечание: "вывод кабеля" это конец провода, к которому можно подключить электропотребителя напрямую, без розетки. Обычно таким образом подключают осветительные приборы.     Высоту выключателей и розеток в квартире выверили по евро стандарту: 0,4 метра от пола для розеток и 0,8 метров от пола для выключателей. Чтобы запитать больше приборов, от электрощита проложили дополнительные кабельные трассы.   2. ПодготовкаПодготовительные работы:- электрики нанесли на стены и потолок разметку для будущих розеток, выключателей, бра и потолочных светильников;- схематично обозначили местоположение будущих кабельных трасс, ориентировав их строго вертикально/строго горизонтально;- закупили кабель и расходные материалы. Электрощит и новые кабельные трассыВ отличие от других квартир проекта «Блог ремонта», электрощит этой квартиры находится в подъезде. Он рассчитан на типовую мощность потребления, с учетом плиты, кондиционера, водонагревателя и теплого пола.   Электрощит укомплектован: - вводным автоматом на 63 А;- общим УЗО с током утечки 300 млА;- двумя УЗО (по одному на каждую розетную группу);- тремя автоматами 16 А;- автоматом 40 А для плиты.   Справка: "автомат", или линейный автомат защиты – это механический коммутационный аппарат, отключающий ток в аномальном состоянии цепи, то есть при перегрузке или коротком замыкании. УЗО, или Устройство Защитного Отключения, это механический комутационный аппарат, который при превышении током заданного значения вызывает размыкание контактов. Другими словами, при утечке тока УЗО мгновенно отключет кабель и предохраняет пользователя от удара электрическим током.   От электрощита в квартиру завели дополнительные кабельные трассы   3. Производство работ Штробление и прокладка кабельных трасс После завершения подготовительных работ переходим к штроблению — прорезанию стен для укладки кабеля и установки розеток. Справка: штроба - небольшое углубление в стене/потолке, в которой находится кабель. Применяется для монтажа проводки скрытого типа.   Объем работ достаточно большой, поэтому мы используем профессиональный штроборез с пылесосом. В зависимости от типа кабеля штроборез делает ровные пропилы шириной от 1 до 4 см. В нашем случае подойдут пропилы в 2 см, пространство между которыми затем выбили с помощью перфоратора с лопаточной насадкой.  Кабель закрепляется в штробе с помощью скоб: Делать штробы в монолитном перекрытии нельзя, т.к. это нарушает его целостность и прочность. Поэтому кабельную трассу в кухню-гостиную проложили открытым способом, по потолку. В дальнейшем ее скроет натяжной потолок.  Разводка по комнатамЭлектрики протянули от электрощита дополнительные провода, от которых выполнили разводку. Аналогично электроразводке в 3-х комнатной квартире, для каждой зоны выделены свои кабели, которые контролируются автоматами и УЗО, расположенными в щитке.   - в кухне: силовой кабель ВВГ НГ ls 3*2,5 на розетки, кабель ВВГ НГ ls 3*6 на варочную панель, кабель ВВГ НГ ls 3*1,5 на освещение;- в гостиной: кабель ВВГ НГ ls 3*1,5 для верхнего освещения и бра, кабель для розеток ВВГ НГ ls 3*2,5;- в санузле: силовой кабель ВВГ НГ ls 3*6 на теплый пол и бойлер, кабель ВВГ нг ls 3*1,5 на розетки, потолочные светильники и бра;- в спальне: кабель ВВГ НГ ls 3*2,5 для розеток в рабочей зоне, кабель ВВГ НГ ls3*1,5 для бра;- в детской: кабель ВВГ НГ ls 3*2,5 для розеток в рабочей зоне, кабель ВВГ НГ ls3*1,5 для бра.   Справка: ВВГ нг расшифровывается как кабель с виниловой (В) оболочкой, виниловой (В) изоляцией жил внутри кабеля, гибкий (Г), то есть не бронированный. "НГ" обозначает негорючий. LS — Low Smoke – с пониженным дымо- и газовыделением. Монтаж распаечных коробокЭлектрики приобрели влагозащищенные распаечные коробки с резиновыми колпачками входов (смотри подробнее описание к фото). Провода в них развели с помощью изолирующих зажимов, дополнительно заизолировали изолентой с цветной маркировкой.   Справка: назначение распаечной коробки – распределять провода по энергопотребителям в каждой зоне. Размер коробки подбирается в зависимости от количества входящих в нее кабелей. СИЗ, или Соединительный Изолирующий Зажим - это устройство, с помощью которого соединяют между собой два и более провода и изолируют это соединение. 4. Результат  5. Смета по разделуРаботы по монтажу электрики выполнены штатными электриками ФГУП "Дальспецстрой". Рыночная стоимость выполненных работ и материалов составляет:  - работы: 40 000 рублей;  - материалы: 20 000 рублей, итого: 60 000 рублей.   Чтобы найти квалифицированных электриков, нужно прозвонить предложения в разделе "Услуги по электрике" на Farpost.ru, и позвать на просчет объекта 3-5 компаний. После получения предложений и предварительных смет останется сравнить их и выбрать наиболее подходящее по соотношению цена-качество.   Чтобы купить материалы для производства электроработ, нужно сравнить цену на кабель у компаний-поставщиков:  Поставщики в справочнике на VL.ru: Техэлектроторг, Фарадей, Дальэто, Энергосфера.   А тем временем А тем временем в санузле восстановили гидроизоляцию пола и выставилил маячки для штукатурных работ...   .. и сделали разводку для кондиционера. Пост про кондиционеры читайте на следующей неделе!   В район бухты Патрокл постепенно приходит осень.. Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - выравниваем пол;  - штукатурим стену;  - переносим батарею.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

11.10.2013 48 5359

Пост 4. Возводим перегородки: ул. Басаргина, 15

В квартире по адресу ул. Басаргина, 15 мы ломаем существующую перегодку и возводим новую.   Пояснение: застройщик сдает квартиры с уже возведенными межкомнатными перегородками. В одном из предыдущих постов мы предложили на голосование два варианта планировочного решения. В первом стены остаются без изменений, во втором - меняем форму одной из стен.   По результатам читательского голосования победила Планировка №2: в ней мы на 5 кв.м. увеличиваем площадь кухни-гостиной за счет межкомнатного коридора и детской комнаты. Теперь площадь комнаты (27,66 кв.м.) позволяет поставить обеденный стол на 6 персон и расширить диванную зону.   Визуальные планы планировки №2:    Оформляем перепланировку Между существующей планировкой квартиры, техпаспортом, Свидетельством на собственность и кадастровым паспортом разногласий быть не должно. По Жилищному кодексу РФ любое изменение существующей перепланировки квартиры необходимо согласовывать с соответсвующим органом местного самоуправления, в нашем случае - с администрацией г. Владивостока. "Узаконить перепланировкку" можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами соответствующих специалистов. Документы по перепланировке квартиры на Басаргина, 15 в настоящий момент находятся на оформлении.   Ломаем стены Сначала необходимо провести разметку стен и определить место пропила. Мы сделали это с помощью лазерного построителя плоскостей (лазерного строительного нивелира). Затем продублировали лазерную разметку карандашной.     Для ровного пропила потребуется угловая шлифовальная машина, которая в народе зовется «турбинка» или «болгарка». Пропиливаем перегородку по разметке. После пропила та часть перегородки, которая подлежит сносу, выламывается кувалдой. Особо сложные случаи можно «вынести» отбойным молотком или перфоратором – оборудование выбирают в зависимости от плотности бетона.     Таким образом, в квартире были снесены перегородки:  - между гостиной и детской (частично);  - в санузле.     Выбираем материал Для возведения новой перегородки, в отличие от 1-комнатной и 3-х комнатной квартиры, строители выбрали пазогребневые блоки/плиты размером 65*50 см. Справка: пазогребневые блоки/плиты, или ПГП - это новый материал для возведения межкомнатных и межквартирных перегородок. Блоки изготавливаются из гипсового вяжущего с добавлением пластифицирующих и гидрофобных добавок по литьевой технологии и предназначены для устройства перегородок в зданиях и помещениях различного назначения с сухим, нормальным и влажным режимом.   Выбираем материал для перегородок:   Обоснование выбора от подрядчика:  - экономим место (толщина перегородки 8 см.!)  - надежность стыка между блоками выше, т.к. применяется система "паз-гребень";  - перегородка легко собирается, подобно детскому конструктору;  - и они вполне укладываются в наш бюджет на ремонт!   Такие блоки во Владивостоке предлагает несколько поставщиков: Инфострой, Прогресс-Строй, СтройАккорд, Острый Гвоздь, МастерОк, Помощник. Сравненительная таблица стоимости блоков:   Для возведения новой перегородки нам потребуется 50 блоков и 2 мешка специального гипсового клея.     Подготовительные работы Поскольку мы будем монтировать перегородку не на монолитное перекрытие, а на готовый "пирог пола" (в котором уже есть утепление и звукоизоляция), то в дополнительных звукоизоляционных прокладках под перегородкой нет необходимости. Заметка: при монтаже перегородки на плиты перекрытия нужно предварительно уложить на клеящий состав специальную пробковую или битуминизированную войлочную прокладку плотностью 250-300 кг/м3.   "Пирог пола" имеет следующий состав:  - 5 см. экструдированного полиполистерола - Изопинка. Его назначение – не только прямое, т.е. утеплять, но и звукоизоляционное, то есть поглощать звуковые волны;  - 5 см. ровной цементно-песчаной стяжки, армированной пластиковой сеткой для повышения прочности.     Перегородка в санузле: После демонтажа перегородки между туалетом и ванной необходимо восстановить гидроизоляцию:  - выравниваем цементно-песчаным раствором место перегородки;  - после его высыхания покрываем битумным праймером;  - укладываем гидроизолирующий материал - Техноэласт. Это наплавляемый материал, его укладывают с помощью газовой горелки с нахлестом на существующий ковер 20-30 см. с каждой стороны.   Строим стены Пазогребневые блоки собираются как конструктор – паз стыкуется с гребнем, за счет чего даже при такой толщине (всего 8 см.!) перегородка получается такой же прочной, как при исполнении из пенобетона. Так же, как и при кладке из пеноблока, каждый новый ряд пазогребневых плит крепится к несущим конструкциям (стенам) с помощью подвесов. При кладке дверных проемов используются закладные детали - металический уголок или подвес. Их назначение - закрепить плиты между собой и предохранить их от смещения до того момента, пока клей не "встанет". Для этого в блоке делается пропил с помощью обычной ножовки с мелкими зубчиками, а в образовавшийся выпил/проем укладывается подвес и закрепляется саморезами с помощью шуруповерта.     Фотоотчет о ходе выполнения работ: Описание работ смотрите в подписи к фото.   Как и в случае с кладкой из пенобетона, каждый ряд блоков выполняется с небольшим нахлестом на предыдущий, что повышает прочность перегородок.   Смета по разделу:   Кстати, в качестве эксперта к посту мы пригласили специалиста по оформлению перепланировок. Поэтому все интересующие вопросы по перепланировкам можно задать в комментариях. Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - переносим батарею;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

07.10.2013 9 6021

Пост 3. Изучаем дизайн-проект: Басаргина, 15

В предыдущем посте читатели выбирали планировку квартиры: по итогам голосования победил вариант планировки №2.   Количество голосов распределилось следующим образом:  - Пларировка №1 - 41% (309 голосов);  - Планировка №2 - 59% (449 голосов).   Этот вариант отличается просторной кухней-гостиной, спальней родителей с лоджией и совмещенным санузлом. Для выбранного варианта уже готов дизайн-проект.     Советами о работе с дизайнером делится застройщик ФГУП Дальспецстрой:   Стиль Понять стиль работы дизайнера поможет портфолио — посмотрите 3-4 работы, чтобы определить, совпадает ли его стиль с вашим видением. Дизайн — это творчество. Важно, чтобы картина мира дизайнера совпадала с вашей. Работать в команде с близким по духу человеком комфортно, и вероятность прийти к оптимальному решению увеличится.   Раскованность Не стесняйтесь выражать свои мысли и представления о будущей квартире. Чем больше информации о ваших вкусах получит дизайнер, тем ближе сможет подойти к вашему идеалу. Дизайнер — своего рода психолог, который умеет разглядеть за вашим многословием нужную информацию.   Практичность Оценивая дизайн-проект, обратите внимание на удобство проживания с практической точки зрения. Продумайте количество и места расположения розеток и выключателей, места для хранения одежды и хозяйственных принадлежностей, расстановку мебели и техники. Для лучшего результата учитывайте удобство жилого пространства и помните про современные решения в дизайне.   Техническая сторона При разработке дизайн-проекта квалифицированный дизайнер обязательно учитывает следующую информацию:     Использование этих советов поможет вам прийти к оптимальному варианту дизайн-проекта. Однако помните, что дизайн — лишь начало на пути к итоговому варианту, и грамотно выбранный проект квартиры еще не гарантирует хорошего результата. Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - устанавливаем кондиционер;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

30.09.2013 32 5606

Пост 2. Выбираем дизайн: Басаргина, 15 (ОПРОС)

Два варианта планировки для квартиры на 80 кв.м.: увеличиваем гостиную или оставляем все как есть   Два варианта планировки и расстановки мебели для 2-к квартиры в по адресу Басаргина, 15 предоставил дизайнер хабаровского подразделения ФГУП Дальспецстрой. Вариант, который наберет большее количество голосов читателей, будет реализован в ремонте. Оставить свой голос и привести аргументы в пользу понравившегося планировочного решения можно в данном голосовании в новости.  Квартира рассчитана на семью из трех человек — родители и один ребенок школьного возраста. Как оказалось, большая кухня — это очень удобно! Площадь в 22,77 кв.м. позволяет разместить в едином пространстве: - полноформатный кухонный гарнитур с большой рабочей зоной для готовки; - обеденный стол на 4 персоны; - диванную зону для отдыха и приема гостей. Таким образом в квартире появляется дополнительная зона — гостиная, органично совмещенная с кухней.   Планировочное решение 1: в рамках существующей планировки квартиры Кухня-гостиная: 22,7 кв.м.: хватает места для размещения большого кухонного гарнитура, полноценной обеденной зоной на 4 персоны и небольшой диванной зоны Лоджия в гостиной: 4,1 кв.м.: кофейный столик и два кресла Спальня родителей: 19,32 кв.м.: кровать, шкаф-купе, комод и удобная рабочая зона за декоративной перегородкой. Бонус — с кровати открывается отличный вид на море! Детская комната: 18,43 кв.м., кровать, шкаф-купе, комод и учебная зона, в центре комнаты осталось место для игр Лоджия в детской: 4,5 кв.м., там можно разместить детский спортивный уголок или небольшой зоосад — аквариум с рыбками, клетку с попугайчиками Туалет: 2,34 кв.м.: унитаз и небольшая раковина Ванная: 4,33 кв.м.: ванна, раковина, большой бойлер на 100 л. и стиральная машинка Коридор: 5,4 кв.м. Прихожая: 7,51 кв.м.: шкаф-купе, трюмо с зеркалом и пуф   Планировочное решение 2: увеличиваем гостиную! Кухня-гостиная: площадь комнаты увеличили на 5 кв.м. за счет межкомнатного коридора и детской комнаты. Новая площадь комнаты — 27,66 кв.м. позволяет поставить обеденный стол на 6 персон и расширить диванную зону. Лоджия в гостиной: 4,1 кв.м.: кофейный столик и два кресла Детская комната: 16,69 кв.м., «г-образной» формы. Кровать скрыта от входа, получившийся альков можно оформить интересными дизайнерскими решениями. Спальня родителей: 18,43 кв.м.: кровать, шкаф-купе, комод и удобная рабочая зона за декоративной перегородкой. Лоджия в спальне: 4,5 кв.м. Форма и размер лоджии позволяют разместить небольшую оранжерею, тренажер или устроить кабинет или небольшую библиотеку Санузел: единое пространство 6,67 кв.м. Коридор: 3,2 кв.м. Прихожая: 7,51 кв.м.     Заметка: возле правого окна размещен телевизор на потолочном кронштейне, который можно развернуть в любую зону помещения. Мебель расставлена так, чтобы не закрывать морские виды из окон.   Места хранения: прихожая спроектирована с учетом расположения вместительного шкафа-купе — 2,27кв.м./6,129куб.м., который удачно разместился справа от входа. Кроме того, зеркальное полотно шкафа-купе визуально увеличивает пространство.   Лоджии: вместительные площади лоджий и 100% панорамное остекление делают их отличным местом для размещения практически любой зоны: небольшой кабинет, библиотека или оранжерея. Лоджии идут заранее утепленными, т.к. находятся внутри конструкции самого дома с утепленным фасадом. Профиль остекления лоджий — алюминиевый, ширина 87 мм, 2-х камерный стеклопакет шириной 44 мм. Для дополнительного обогрева в зимний период достаточно устроить теплый пол.   Вопрос света: в каждой комнате реализовано панорамное остекление, поэтому все жилое пространство получает достаточное количество дневного света. Визуальные решения комнат не перегружены лишними элементами, а основная идея дизайна — «Окна как картины с интерактивным морским пейзажем» объясняет минимализм в декорировании пространства.   Рыночная стоимость проведенных работ по планировке и расстановке мебели составляет 40 000 рублей. В эту стоимость входит: план демонтажа перегородок; план возведения перегородок; план расстановки мебели; план освещения по потолку; подбор материалов (обои, паркет); визуализация (картинки 3D). Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - выравниваем пол;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

23.09.2013 13 9537

Пост 1. Знакомимся с квартирой: Басаргина, 15

Квартира на ул. Басаргина, д.15 - море с трех сторон   Квартира:2-х комнатная квартира, площадь 80,16 кв.м.Этаж: 1 этаж из шести жилых/3 этаж из семи общихКухня: 22,77 кв.м.Комната №1: 19,32 кв.м.Комната №2: 18,43 кв.м.Прихожая и коридор: 7,51 кв.м., 5,4 кв.м.Санузел: 4,33 кв.м., 2,34 кв.м. (раздельный, перегородку можно убрать), общая площадь 6,67 кв.м.Лоджия №1: 4,1 кв.м. Лоджия №2: 4,5 кв.м.Высота потолка: 2,8 м.Направление: северо-восток Состояние:После строителейПол: ровная цементно-песчаная стяжкаСтены: черновая штукатурка, стены выровненыЭлектическая разводка: есть, согласно проекту (розетки, выключатели, верхний свет)Выделено на квартиру: 15,5 кВтКабель на 380V на кухне: естьКабель для теплого пола в санузле: есть, проложен от щиткаЭл. щиток: в коридореПодключение к городским сетям: электричество, холодная вода, канализацияСанузел: раздельный, сделана гидроизоляция полаСантехническая разводка: нет, нужно делатьСчетчики: счетчик холодной воды естьГорячая вода: нет, бойлер на квартиру устанавливается собственникомОтопление: персональное на дом, два отопительных котла – электрический котел основной, газовый котел альтернативный, запуск газового котла по мере заселения районаРадиаторы: разводка радиаторов есть, регулируемыеСчетчик учета тепла: установлен на каждую квартиру, с измерением теплоносителяПластиковые окна: есть, витражное остекление во всех комнатахВходная дверь: есть, хорошего качества, снаружи метал, изнутри дерево Дом:Тип дома: монолитно-каркасный с утепленным вентилируемым фасадомК-во этажей: шесть жилых этажей, 2 цокольных этажа снизу, 1 технический этаж сверхуК-во квартир в доме: 24 квартиры, 4 квартиры на этажеНесущие стены: монолитные железобетонныеПерегородки: монолитные железобетонные, блоки из ячеистого бетонаПерекрытия: монолитные железобетонныеПерепланировка: в квартире есть несущий элемент - колонна 1,2*2,0 м., остальное - газобетоные перегородки (Ю.Корея), доступные к перепланировкеМусоропровод: естьЛифт: есть, габаритный, можно перевозить мебель и стройматериалы, грузоподъемность 1000 кг.Отделка мест общего пользования: керамогранитИнтернет и кабельное: естьПожарная сигнализация: естьПарковка: 45 парковочных мест Расположение и инфраструктура:Расположение: дом входит в новый микрорайон Патрокл, для его постройки были проложены новые сети холодной воды и канализации (собственные КНС, выход в Южные отчистные), ливневая канализацияРазмещение в районе: дом находится на первой линии застройки относительно побережья, с одной стороны вид на бухту Соболь, с другой - Патрокл.До центра: 15-17 минут по федеральной трассе через Золотой мост, дом равноудаленный от о. Русского, Второй речки и выезда из городаИнфраструктура района: ведется строительство 4 детских сада, 2 школы, 2 больницы, окончание к 2017 годуИнфраструктура в доме: салон красоты и тренажерный зал (7 этаж), магазин (1 цокольный этаж)Экологичность: расположен на побережье Уссурийского залива, всегда чистый воздух и живое мореЧто рядом: линия таунхаусов и 4-х этажных жилых домов, на первых этажах офисы и представительства компаний Соседи и общедомовая организация:ТСЖ: после продажи всех квартир дом передается в обслуживание УК, после чего возможна организация ТСЖ по желанию жильцовПриватность придомовой территории: есть возможность установить шлагбаумы на подъезде к домуСоседи: от 35 лет, род деятельности бизнес/иностранный бизнес/политикаСпорт и отдых:Спорт: в акваториях бухт Соболь и Патрокл летом тренируются винд-сёрферы, сёрферы (хороший ветер и волна)Хобби: в районе п-ова Басаргина доступна любительская рыбалка на удочкуДети:В прибрежной части района Патрокл находится несколько детских площадок, в трех есть песочницы, перед домом большая асфальтированная площадка. Качество площадок и хорошую прогулочную зону/набережную уже оценили мамы с детьми - они приезжают сюда на прогулки Цены:Класс дома: бизнесЦена за кв.м.: 110-150 тыс. руб. в 2012 г., 77-85 тыс. руб. в 2013 г. (беспрецендентное понижение цен!)Зависимость цены: от этажности и видаОплата: при первоначальном взносе 30% действует рассрочка на 1 год, возможна ипотека  Интересно:Общая площадь остекления квартиры: 28,29 кв.м.! (без учета окон, которые выходят на лоджии)Батареи: перед витражами находятся напольные батареи (размещены в перекрытии), чтобы не закрывать вид из окнаДом: пожалуй, это единственный круглый дом во Владивостоке   Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - возводим перегородки;  - устанавливаем кондиционер;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.