Недвижимость
Владивосток

3-к квартира, 100 кв.м., ул. Четвертая, 6б (Ботанический сад)

03.02.2014 16 2575

Пост 6. Ремонт приостановлен: ул Червертая, 6б

Ремонтные работы в 3-к квартире приостановлены и начнутся весной.   В этом посте мы собрали всю "историю вопроса": исходное состояние квартиры, предложенное дизайнером планировочное решение и список работ, которые по состоянию на 03.02.14 выполнила строительная бригада.       Исходные данные квартиры: - площадь 100 кв.м.; - свободная планировка без привязки к расположению санузлов; - стены монолит, пеноблок; - на полу монолитное перекрытие, требуется стяжка; - электрической разводки нет; - сантехнической разводки нет; - выполнено панорамное остекление всех окон.     Дизайн Квартира достаточно вытянутая в длинну, поэтому дизайнер подготовил проект, который предусматривал максимальное использование естественного освещения: межкомнатные перегородки сделают со вставками из матового стекла, через которые свет будет проникать в остальные комнаты.   Еще один приятный нюанс - два санузла: один хозяйственный, второй полноформатный, что обеспечивает отсутствие "очереди в туалет" по утрам.   На текущий момент подрядчик выполнил работы:  - разработка дизайн-проекта;  - разводка электрики;  - возведение каркаса межкомнатных перегородок и потолка;  - монтаж труб воды и канализации.   Таким образом, этап чернового ремонта практически закончен - осталось обшить ГВЛ каркас перегородок и сделать стяжку на полу - и можно начинать чистовую отделку.   К счастью, все ремонты когда-нибудь заканчиваются, поэтому по завершению ремонта в 3-к квартире мы обязательно опубликуем фотоотчет и итоговую смету на работы и материалы.   Желаем вам законченных ремонтов! Команда проекта «Блог ремонта»     История ремонта других квартир: 1-к квартира, 50 кв.м. - стоимость ремонта 566 793 рубля 2-к квартира, 80 кв.м. - стоимость ремонта 1 002 404 рубля.

26.12.2013 21 9907

ТОП-10 ванных комнат в самых дорогих коттеджах Владивостока

Строительные бригады проекта «Блог ремонта» закончили отделку санузлов в однокомнатной и двухкомнатной квартирах.   Завершив все работы, мы решили заглянуть в ванные комнаты самых дорогих коттеджей города: подсмотреть интересные дизайнерские решения, выявить популярную цветовую гамму и найти откровенные «ляпы» строителей.   О том, что из этого вышло — в Топ-10 санузлов самых дорогих коттеджей Владивостока.     1 местоСанузел в стиле «Барокко» Санузел этого дома можно без лишней скромности назвать королевским. Фотография всего одна, но сколько она может рассказать! В глаза бросаются светильник с хрусталем и лампами-свечами, ковер, ажурные шторы, величественная тумба со встроенной раковиной и кокетливым сапожком-украшением. В правом углу фотографии устроился многоэтажный дворец для белой крыски (для нас до сих пор загадка, почему зверька поселили в ванной).   К сожалению, фотография всего одна, хотя даже она выдает самый обычный унитаз — без позолоты и украшений он немного не вписывается в интерьер классического барокко.       2 место Самый домашний санузел Пожалуй, это самый уютный санузел нашего обзора: в оформлении использованы светло-фиолетовый и кремовый цвета, есть деревянная мебель. Кроме того, в санузле две соединенных раковины, перед одной из которых стоит небольшая деревянная лесенка, а на джакузи сидит детская кукла. Родители, берите на вооружение!       3 место Скромненько и со вкусом Цветовое решение ванной наводит на мысли о школьных временах и стерильной чистоте операционной — основным цветом в отделке помещения и мебели выступает белый. Его «разбавляет» черная мозаика на стенах и небольшая выкладка на полу. Обогреватель, скромно стоящий в углу, намекает о том, что теплый пол в ванную комнату решили не проводить.       4 место Нужно больше ковриков! Теплый и мягкий интерьер обоих санузлов коттеджа дополняют пушистые коврики — розовые и зеленые. Светлый кафель на стенах, бежевый керамогранит на полу (вопрос о скольжении остается открытым), душевая кабина, джакузи, унитаз и биде - что еще нужно для счастья? Второй санузел примечателен стеклянной шторой для ванны и более спокойным зеленым цветом в интерьере.       5 место Даешь джакузи в каждый санузел! Этот дом можно с уверенностью назвать лидером по числу джакузи в санузлах — они есть в обоих ванных комнатах дома. Кафель ли выбран под цвет джакузи, или джакузи под цвет кафеля, но обе ванных комнаты выдержаны в едином стиле. Одна из них выполнена в темно-зеленых и белых тонах, другая — в нежных голубо-розовых.       6 местоОранжевое настроение В этом коттедже несколько санузлов, но наше внимание привлек самый яркий и жизнерадостный. Оранжевая плитка с белой отделкой и цветочным узором выглядит очень приятно — редакция «Блога ремонта» одобряет!       7 место Стильно. Модно. Лаконично. Стиль ванных комнат, так же как и всех остальных помещений в этом доме, довольно лаконичный и сдержанный. Один из санузлов выполнен в белом цвете, и единственный элемент декора, «оживляющий» пространство — желтые нарциссы на стене. Второй санузел дома выдержан в стильной черно-белой гамме — не устаревающая классика выполнена в едином образе раковиной и душевой кабиной.       8 место Все прозрачно! Две ванных комнаты этого дома оформлены абсолютно в разном стиле: в верхней части расположилась просторная комната с ванной, унитазом и биде с деревянной отделкой. Бежево-белое цветовое оформление без лишних цветов и ярких акцентов удачно разбавляет интересное решение — стенка ванной выполнена из прозрачного материала, отделанного деревом в общей стилистике комнаты. В другом санузле этого дома — стеклянная душевая кабина и бело-серый кафель с яркой вставкой.       9 местоСанузел шириной с душевую кабину Ширина этого санузла подбиралась под ширину душевой кабины, которая настолько широкая, что может работать полнофункциональной ванной. Пожалуй, это самый продуманный санузел из обзора: линейное расположение сантехники, стильный дизайн и использование мозаики.     10 местоСанузел с золотом Единственный санузел обзора, в котором так много золотого цвета: рама зеркала, рисунки на кафельной плитке и даже отделка раковины отблескивает всеми оттенками золотистого. Вторая ванная комната выполненная в классическом «морском» сочетании цветов: синий пол, белые стены и широкий бордюр в бело-синюю клеточку, обрамленный яркими полосами.       Топ 10  санузлов в самых дорогих коттеджах Владивостока составлен по состоянию на 25 декабря 2013 г. по данным объявлений на FarPost.ru. Автор публикации - Телелюева Надежда.   Читать другие посты Блога ремонта о ремонте в санузлах: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем теплый пол в санузле;  - кладем кафель в санузле;  - прячем трубы в короба;  - делаем разводку труб воды и канализации.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - кладем кафель в санузле;  - разводим трубы в санузле;  - пять вариантов кафеля для санузла;   3-к квартира:  - делаем разводку в санузле.

30.12.2013 0 134

С Новым Годом!

Дорогие читатели!     Команда "Блога ремонта" поздравляет вас с Новым годом! Мы желаем вам самого главного – законченных ремонтов :-) Мы вернемся после новогодних праздников и расскажем, что успели сделать строители за каникулы.     С Новым годом! P.S.: спасибо за ваши советы и комментарии :-)

27.11.2013 18 10826

Топ-10 самых дорогих квартир Владивостока

Ремонт — дело творческое, важно не только спланировать техническую часть, но и найти "свою идею", в которой сам ремонт будет решен. Глянцевые журналы по ремонту публикуют картинки красивых интерьеров, но подсмотреть, "какой ремонт сделали соседи" тоже интересно.   Мы решили представить вам подборку самых дорогих квартир Владивостока — все они выставлены на продажу на Farpost.ru. ТОП-10 отвечает на вопрос: что за ремонт в квартирах, которые продаются за такие деньги?   1 место1 900 000 долларов (62 700 000 рублей) Самая большая и самая дорогая квартира   Это не только самая дорогая квартира на обозримом рынке продаж, но и рекордсмен по числу уборных :-). В квартиру, которая раскинулась на весь 17 этаж, можно добраться на одном из 2 лифтов. Гардеробная в ней больше, чем обычная "гостинка", а площади единого пространства "кухня-столовая" хватит для проживания семьи из четырех человек. Всего в квартире 17 комнат, из них 4 спальни, 4 санузла, 2 гардеробные и 1 кабинет.       2 место 1 200 000 - 1 100 000 долларов (39 600 000 - 36 300 000 рублей) Самая многоэтажная квартира   Самая многоэтажная квартира нашего обзора  находится на четырех этажах одновременно. Ввиду отсутствия лифта квартиру можно воспринимать как фитнес-тренажер: если весь день ходить с этажа на этаж, то поход в спортзал можно пропустить!     3 место34 000 000 рублей Самая "водная" квартира   Самая "водная" квартира нашего обзора - в ней небольшой автономный бассейн. Помимо него, квартира примечательна необычной фиолетовой драпировкой на потолке в спальне и квотой на зеркала в санузле: вместо обычных зеркал над раковинами установлены два маленьких круглых зеркальца на металлических кронштейнах.       4 место 32 000 000 рублей Квартира необычной формы   Эта квартира бьет рекорды по самой сложной форме - она представляет собой букву "Г" с широким основанием и узкой верхней частью.     5 место30 000 000 рублей "Завтрак у Тиффани"   Это самая умная и стильная квартира нашего обзора. Электро-начинка системы "Умный дом", стационарная аккустика "Pioneer", итальянские светильники и четко выдержанный стиль достойны вашего внимания. Отдельный респект проектировщикам за цетрализованную систему пылеуборки :-) Стильный бонус: гостевая спальня выдержана в стиле "Завтрак у Тиффани", а лоджия оббита кожей.     6 место 27 000 000 рублей "Белый верх, чёрный низ"   В цветовом решении этой квартиры дизайнер применил классическую схему "белый верх, черный низ", а так же выразил любовь к полосатым коврам и мохнатым шкурам.   7 место26 200 000 рублей Квартира с повышенным комфортом   Это единственная квартира, хозяева которой не поленились и сделали нормальную встроенную душевую кабину вместо непонятного летательного аппарата из стекла и пластика. Вдобавок ко всему в этой квартире самая широкая лоджия, площадь которой вполне "тянет" на полноценный кабинет. А у хозяев и гостей никогда не будут мерзнуть ноги, и самая мокрая обувь будет высыхать за ночь - на всей поверхности пола установлена система "теплый пол".    8 место25 000 000 рублей Обычная квартира   Это самая маленькая квартира из всех, представленных в нашем списке. Честно сказать, мы не заметили не особого дизайна, ни "изюминок", поэтому просто покажем ее вам:   9 место23 900 000 рублей Квартира с гостиной в светло-зеленых тонах   В нашем списке есть и обычные квартиры "без особых наворотов" - одна из них занимает 9-е место в ТОП-10 самых дорогих квартир Владивостока, выставленных к продаже. Внимания в этой квартире заслуживает гостиная, выдержанная в европейском стиле: светло-зеленые обои, паркет "орех" и хорошо подобранная мебель.    10 место23 000 000 рублей Квартира-пентхаус   В объявлении о продаже эту квартиру гордо именуют "пентхаусом". Пожалуй, это хороший пример, как можно разместить сауну и гостиную с камином в квартире обычного многоэтажного дома. Кстати, квартира расположена на двух этажах.     Топ 10  самых дорогих квартир Владивостока составлен по состоянию на 27 ноября 2013 г. по данным объявлений на FarPost.ru. Автор публикации - Телелюева Надежда.   Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - возводим перегородки;  - штукатурим стены;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - штукатурим стены;  - разводим электрику;  - вешаем кондиционер.   3-к квартира:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

15.11.2013 51 5541

Пост 5. Монтируем трубы воды и канализации: ул. Четвертая, 6б

В трехкомнатной квартире возобновились ремонтные работы!   По состоянию на 1 ноября в квартире 100 кв.м. были выполнены следующие работы:  - сделан дизайн-проект;  - смонтирован металлокаркас для межкомнтаных перегородок;  - сделана разводка электрики.   Следующий этап – монтаж труб для воды и канализации.   Пояснение: застройщик сдает дом, подключенный только к холодной воде (без горячего водоснабжения). Большая площадь квартир и нелимитированный ввод электроэнергии в квартиру позволяют установить любое количество бойлеров и поточных водонагревателей, чтобы обеспечить то количество горячей воды, которое нужно именнно в этой квартире.   Каждый этап начинается с плана расстановки Специалисты размечают места, где встанет стиральная машинка, бойлер, раковина, унитаз. Затем отмечают высоту вывода труб и формат размещения: что будет спрятано в короб из ГВЛ, а что нужно "утопить" в стены.     В планировочном решении квартиры предусмотрено два санузла: –"полноформатный", с ванной, раковиной и консольным унитазом; –"хозяйственный", с большим бойлером, стиральной машинкой, унитазом и раковиной.     На вопрос "Зачем в квартире два санузла" застройщик ответил так: "У гостеприимных хозяев, всегда много гостей. Но не всегда приятно запускать их в свою интимную зону - туалетную комнату. Два санузла решают эту проблему. К тому же, в семье очень часто мама принимает ванну, а ребенку-мальчику надо срочно в туалет. При таком дизайне никакого конфуза не будет".     Особенности расположения бойлера Бойлер часто располагают около ввода трубы в квартиру. В нашем случае так делать нельзя: пока горячая вода будет доходить до самой дальней раковины, она успеет остыть. Поэтому строители установят бойлер практически по центру санузла, на равном удалении от всех точек. По этой же причине трубы горячей воды проложены по потолку. Все трубы, по которым будет идти горячая вода, будут "одеты" в скорлупку – утеплитель энергофлекс, для максимального сохранения температуры.   Разводка в кухне сделана от второй трубы холодной воды, которая входит в квартиру слева от входной двери. Чтобы не вести трубы горячей воды от бойлера, расположенного в хозяйственном помещении (вода успеет остыть), в кладовке установят маленький бойлер на 20 л., которого будет достаточно для кухонной мойки.       Сводим потребителей горячей и холодной воды в таблицу:   Комментарий подрядчика, который делает ремонт в квартире: "Электрика и сантехника – это две системы, которые являются системами жизнеобеспечения для квартиры или коттеджа, поэтому они должны быть выполнены максимально качественно и надежно."   Для разводки труб можно использовать трубы из:  - полипропилена;  - метапола;  - нержавеющей стали;  - медные трубы. Сравнение материалов приведено в таблице:   Выбор специалистов – трубы из полипропилена: разводка получается бюджетная, надежная, с понятной архитектурой, без лишних соединений и деталей. Для разводки используют полипропиленовую трубу диаметром 20 мм и канализационную трубу диаметром 50 мм для основной канализации, и 40 мм для подводки к раковине. Перед бойлером установят понижающий редуктор.   Пояснение: понижающий редуктор предназначен для того, чтобы защитить сантехнику от гидравлических ударов, уравнивая давление воды на выходе. Это особенно важно в квартирах на нижних этажах дома. В нашей квартире давление в трубах 4 атм., а шов на бойлере расчитан на давление 2 атм. Если давить больше, он выйдет из строя раньше, поэтому в нашем случае понижающий редуктор продлевает жизнь бойлера.   На входные трубы холодной воды поставлена запорная арматура и счетчики учета холодной воды. Сравнение цены на полипропиленовые трубы у поставщиков Владивостока: "Водовод", "КПР-ДВ", "Polimet":   Для разводки воды из полипропиленовых труб нужны:  - паяльник для полипропиленовых труб;  - труборез.   Паяльник для полипропиленовых труб – это прибор, который одновременно нагревает конец трубы (внешнюю поверхность) и фитинг (внутреннюю поверхность), которые будут спайвать. За 5 секунд элементы нагреваются до 280 градусов – после этого их соединяют и получают единую деталь.   Рабочий процесс   Нюансы В полипропиленовые трубы вмонтирован "сгон" – для того, чтобы при дальнейшей отделке стен (штукатурка, кафель) трубы не оказались слишком утопленными в кафель и к ним было проблематично подключить потребителей. На фото – место подключения раковины, хозяйственное помещение.     Проверяем качество работ:  - высота выходов труб соответствует плану;  - трубы для потребителя выходят "по уровню", на равном расстоянии от стены. Лучше всего качество работ проверяется после того, как дали напорное давление – система либо течет, либо нет.   Выполненные работы Кухня:   Ванная: P { margin-bottom: 0.21cm; }A:link { color: rgb(0, 0, 128); text-decoration: underline; }   Хозяйственное помещение: P { margin-bottom: 0.21cm; }A:link { color: rgb(0, 0, 128); text-decoration: underline; }   Предварительная смета по разделу Окончательную смету подрядчик предоставит по завершению ремонта   На вопрос от "Блога ремонта" - как выбрать грамотных подрядчиков, специалисты ответили так: "Помимо прочего смотрите на инструмент. Если инструмент дешевый, китайского производства, грязный и потрепанный, то строители плохо относятся к своему инструменту, следовательно, и к своей работе. Если инструмент чистый (насколько это возможно в условиях стройки), все в аккуратных кейсах, то человек и к свой работе относится добросовестно. Поспрашивайте у знакомых и других подрядчиков рекомендации. Мы работаем на рынке уже 8 лет, всегда выполняем свои гарантийные обязательства (если что-то потекло и т.д.), то нас рекомендуют без всякой рекламы".   Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - возводим перегородки;  - устанавливаем кондиционер;  - монтируем электрику.   3-к квартира:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

21.10.2013 0 1173

Остановка по требованию

Качественный ремонт — процесс не только хлопотный и затратный, но и длительный.   Строительная бригада трехкомнатной квартиры до 1 ноября задействована на другом объекте — поэтому ремонтные работы в квартире временно приостановлены.   Как только она приступит к следующему этапу — отделке поверхностей, мы расскажем об этом в новой публикации Блога.   А пока предлагаем почитать о ходе ремонта в других квартирах и подписаться на автоматическое оповещение о новых публикациях — чтобы первыми узнавать о ходе ремонта в квартирах.   Блог ремонта 1-к квартиры Блог ремонта 2-к квартиры

09.10.2013 24 3760

Пост 4. Возводим перегородки: ул. Четвертая, 6б

Для межкомнатных стен в апартаментах по адресу ул. Четвертая, 6б строители выбрали вариант перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу.Каркас перегородки делают из металлопрофиля. Потом его обшивают ГВЛ-В, уложенным внахлест в два слоя. Двухслойное размещение ГВЛ-В обеспечивает отсутствие трещин в листах и увеличенную надежность конструкции. Внутри перегородки размещают звукоизоляцию – изовер или изопинк. Стена получается достаточно крепкая - в нее можно и шуруп закрутить, и полочку повесить.     Обоснование выбора материала и технологии Перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу по стоимости дороже, чем стены из пеноблока. Строители объясняют свой выбор:  - в дизайн-проекте запланированы сложные плоскости (с выступами и объемом), которые можно сделать только в данной технологии;  - легкий процесс возведения;  - не требует дополнительного выравнивания стен;  - не требует дополнительного оштукатуривания стен;  - стены получаются идеально ровными и прямыми;  - сроки производства работ на заданный объем в два раза меньше, чем при кладке блоков;  - высота потолка в апартаментах – 3,10 м.. Если делать перегородку из пеноблока, при такой высоте понадобится дополнительное армирование и больше времени на выстаивание. В случае использования металлокаркаса можно "выгнать всю высоту" сразу. Перегородки из ГВЛ-В по металлическому каркасу – оптимальный вариант для 3-х комнатных апартаментов.   Каркас перегородки Самое важное для такой перегородки – спроектировать в основе жесткий каркас. В нашем случае жесткость каркаса обеспечивается следующими параметрами: - шаг стоечных (вертикальных) профилей 40 см.;  - каждая стена из вертикальных профилей усиливается 4-мя горизонтальными профилями (шаг от пола: 0,4 м; 1,0 м.;1,0 м.; 0,6 м.);  - ширина используемого профиля 75 мм. (повышенная жесткость);  - дополнительный профиль "ребро жесткости" установлен в местах стыка листов;  - листы закрывающие проемы выполнены в "п-образной"/"г-образной" форме. Соблюдение этих параметров обеспечивает результат – жесткий каркас для будущей перегородки. Для контроля строителей достаточно взять рулетку и произвести указанные выше замеры.     Потолок P { margin-bottom: 0.21cm; } Металлический каркас для потолка смонтирован полностью на всей площади апартаментов.     Выполненные работы По состоянию на 8.10.13. выполненны работы:  - полностью возведен жесткий металлический каркас для всех перегородок;  - смонтирован металлический каркас для крепления потолка (ячейка 50*60 см.);  - смонтированы сложные плоскости, запланированные в дизайн проекте;  - смонтирована зонирующая стойка под телевизор;  - из андезитобазальтовых блоков возведен санузел. Обоснование материала от строителей: андезитобазальтовые блоки более водостойкие и крепкие по сравнению с пенобетоном.     Сложные плоскости Для сложных плоскостей, спроектированных в дизайн-проекте, смонтирован металлокаркас:    - Потолочная конструкция в кухне над кухонным гарнитуром. Назначение – скрыть трубу кухонной вытяжки. Жесткость и надежность конструкции обеспечивается шагом горизонтальных (10 см.) и вертикальных (40 см.) профилей.    - Потолок в гостиной: двухуровневая конструкция ниже основного уровня потолка, с "нишей" для светодиодной подсветки.    - Потолок в прихожей: двухуровневая конструкция ниже основного уровня потолка   Смета по разделу   Красота А тем временем в район Ботанического сада пришла осень.. Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - возводим перегородки;  - выравниваем пол;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - планируем дизайн;  - монтируем электрику.

01.10.2013 100 5260

Пост 3. Монтируем электрику: ул. Четвертая, 6б

Электрика и сантехника — это системы жизнеобеспечения всей квартиры. В ремонте действительно нет ничего более важного, чем грамотное проектирование и разводка электрики.     При ремонте в квартире можно использовать дорогие обои, дизайнерский натяжной потолок или мебель, выполненную по эскизам архитектора. Если электроработы сделаны некачественно — то через полгода все это придется срывать, демонтировать и переделывать, поэтому никогда нельзя экономить на качестве проектирования и монтажа электрооборудования.   Самые распространенные ошибки при проектировании электрики:  - единственная розетка в комнате оказалась за диваном;  - выключатель нельзя найти интуитивно, и приходится наощупь искать его в потёмках;  - «куцый» светильник — не освещает требуемую площадь;  - часто вылетает автомат, потому что поставили слишком мощные светильники, не предусмотренные проектом,  - розетки и выключатели во всей квартире «пляшут» - расположены на разной высоте;  - осталась «темная зона», пришлось вести дополнительный кабель и маскировать его дополнительными дизайнерскими элементами;  - «переборщили с софитами», из-за чего увеличился расход электроэнергии.   План электрики для апартаментов по адресу ул. Четвертая, 6 б выполнен компанией «DАртс». Работы были выполнены в несколько этапов.     Этап 1: проектирование освещения: Для апартаментов необходимо было разработать несколько сценариев освещения:  - яркий свет;  - «все ушли»/нежный свет;  - для чтения/точечный яркий свет;  - для уборки (должна быть видна вся пыль).   Для каждой зоны подобрали светильники:  - за основу взяли план расстановки мебели;  - осуществили предварительный подбор светильников для зоны (требуемая мощность, зона покрытия в кв.м., соответствие площади помещения, направленность света, дизайн), нарисовали план освещенности;  - проверили, что в апартаментах не осталось «темных зон»;  - распланировали светильники по выключателям (высота 900мм), определили тип выключателей (одинарный/двойной/тройной), проверили, что они удобно расположены;  - прописали мощность потребления по каждому светильнику.   Но это еще не все! :-) В план добавили:  - расположение электрощита;  - одинарные и двойные розетки в необходимом количестве во всех зонах — высота 400 мм ;  - регуляторы теплого пола для каждой зоны — высота 400 мм;  - телефонную розетку для проводного телефона;  - вывод для интернета;  - домофон;  - розетку для телевизора;  - электрические выводы для техники, требующей прямого подключения (кухонная техника: посудомоечная машина, плита, вытяжка, другое; санузел: полотенце сушитель, принудительная вентиляция).   Современный стандарт работы дома предусматривает «мигрирующий кабинет»: во всех комнатах должна быть возможность включить в розетку планшет/ноутбук и Wi-Fi покрытие, поэтому для интернета достаточно всего одной сетевой розетки.   Этап 2: покупка светильников и оборудования Самое важное при покупке светильников - еще раз проверить площадь получаемого «светового пятна» и направленность света на соответствие плану, чтобы быть уверенным, что светильник подходит к размеру комнаты.   Этап 3: проектирование электрической схемы Когда светильники закуплены, составляется таблица планируемой мощности потребления для каждой зоны, исходя из этого рассчитывается толщина сечения и марка провода. Результат - проект электро работ с указанием расположения распаечных коробок.   Архитектура электрощита: для каждой группы потребителей нужно выделить отдельные автоматы и УЗО, это уменьшает нагрузку на провода и и избавляет от их перегрева. Другими словами, на каждую зону должен идти свой провод, который контролируется автоматом.   Если позволяет высота потолка, то желательно пустить провода внутри гофрированных труб: так и безопасность электроразводки выше, и провод при необходимости поменять легче.   Этап 4: Выполнение работ   В смету по разделу "Электрика" так же включили затраты на приобретение и монтаж теплого пола для всей квартиры, которые составляют 91 680 рублей. Без них сумма по разделу составляет 101 960 рублей. Данная смета является предварительной, по завершению работ подрядчик предоставит акты выполненных работ по факту сделанных работ.   Не профессионалу кажется, что все электрики работают одинаково: провода, коробки, скрутки. На самом деле разница между ними огромна – в проектировании электрики и качестве выполнения работ. Выбор электрика похож на лотерею, и проверить его компетентность беседой, не обладая при этом специальными знаниями, не возможно.   Поэтому единственное, что можно сделать, чтобы максимально обезопасить себя от неправильно выполненных работ:  - взять рекомендации с предыдущих объектов, желательно тех, которые были выполнены не менее 6 месяцев назад (чтобы все «косяки уже вылезли»);  - пригласить принять и оценить сделанную работу другого компетентного специалиста;  - заказывать выполнение работ у фирмы-подрядчика, которая предоставляет договор оказания услуг с актом выполненных работ, и несет гарантийные обязательства по оказанным услугам.   Пожалуй, электроработы — это один из видов работ, когда с электриком желательно подружиться, а экономить на этом виде работ никогда не стоит, ведь переделывать выходит гораздо дороже. Поэтому планируйте электрику грамотно!   Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - возводим перегородки;  - штукатурим стену;  - переносим батарею.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - планируем дизайн.

23.09.2013 49 7313

Пост 2. Планируем дизайн: ул. Четвертая, 6б

Идеальная планировка в сложных условиях: 100 кв.м. и два панорамных окна   Главная задача при планировке квартиры - сформировать комфортное и эргономичное пространство. Заказчик дизайна - виртуальный (будущий покупатель), это осложняет задачу. Студия дизайна и проектирования «Дартс» своей планировкой решила ряд задач, и представила оптимальный вариант для данного помещения.Квартира: рассчитана на семью из трех человек, родители 35-45 лет, один ребенок. Три комнаты (гостиная, спальня, детская), кухня с обеденной зоной, два санузла, большая кладовка, отдельно выделенная прихожая.  Гостиная и кухня - центральное место в доме, представлены в виде единого пространства, зонирование визуальное (перегородкой под телевизор). Зонирование: единое пространство составляют гостиная 18 кв.м. и кухня-столовая 17,3 кв.м., зонирование визуальное - перегородка под телевизор;Спальня: 17,3 кв.м.Детская: 16,8 кв.м.Коридор: 4,7 кв.м.Прихожая: 4 кв.м., выполняет роль тамбура между жилой зоной и подъездом;Санузел №1: 5,8 кв.м., расположены ванна, раковина и унитаз;Санузел №2: 3 кв.м., расположены стиральная машинка, водонагреватель, раковина, унитаз; Гардероб: шкаф-купе в спальне, детской, прихожей  Кладовая: 5,6 кв.м., большая кладовая - настоящая находка для семьи с ребенком!Виртуальный заказчик:Пространство запланировано простым и понятным, реализовано в нейтральной цветовой гамме. Будущему покупателю останется оживить квартиру: расставить свои вещи, мебель, фотографии, повесить шторы. Не используем в дизайне: странные планировки, загромождение текстур, цветов и предметов, абстрактные формы, которые могут вызвать неприятие у будущего заказчика.Вопрос света:квартира прямоугольной формы, в торце - два огромных окна (панорамное остекление от пола до потолка). Рациональное решение: чтобы дневной свет проникал в остальные помещения, деревянные межкомнатные перегородки сделают со со вставками из матового стекла.Практичность: все используемые материалы максимально износоустойчивые и практичные в эксплуатации.Пол: теплые полы в приморском климате - необходимость, с ними зимой будет тепло, а летом сухо. Теплый пол размещен на всей свободной поверхности за исключением зоны размещения мебели. В качестве финишного напольного покрытия будет уложен ламинат, а система теплых полов компенсирует «холодность» этого материала.Перегородки: конструкция из металлопрофиля и ГВЛ, уложенного внахлест в два слоя, между ними звукоизоляция - изопинк. Двухслойное размещение ГВЛ обеспечивает отсутствие трещин в листах и увеличенную надежность самой конструкции - в такую стену можно и шуруп закрутить, и полочку повесить.Ванная: перегородки сложены из ангезито-базальтовых блоков, так достигается большая влагоустройчивость. Стены и пол - 100% покрытие кафелем, потолок - натяжной со встроенными софитами.Потолок в остальной квартире: двух и трехуровневый потолок из гипсокартона по металическому каркасу, выполняет функцию зонирования пространства. Отдельными зонами выделен коридор и диванная зона.Стены: покрытие комбинированное - окрашивание декоративной краской «Sabula»(Франция), обои, фотообои, в диванной зоне - декоративная кирпичная стена (светлый кирпич), в прихожей - венецианская штукатурка.Отопление: теплый пол, в спальне и детской дополнительно установлены электро конвекторы.Заметка: главная задача при проектировании квартиры - сделать так, чтобы все было удобно: достать до технических узлов в случае поломки, расположение и ориентация унитаза, удобный подход к раковине, попасть в туалет не наступая на коврик возле входной двери босыми ногами, и так далее. Стоимость услуг дизайна напрямую связана с качеством и продуманностью планировочного решения. А качественный дизайн это комбинация грамотной планировки, хороших материалов и мебели. Но любой, даже самый лучший дизайн можно испортить бюджетом, поэтому перед началом ремонта нужно сразу обозначить для себя максимально допустимую сумму для ремонта, чтобы дизайнер мог на нее ориентироваться. Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - устанавливаем кондиционер;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.

21.09.2013 20 3053

Пост 1. Знакомимся с квартирой: ул. Четвертая, 6б

100 кв.м. свободной планировки: панорамное остекление, "умный" дом и живая лесопарковая зона вокруг   Квартира:3-х комнатные аппартаменты, площадь 99,29 кв.м. без учета балконовЭтаж: 2 этаж из тринадцати возможныхКухня: не выделенаКомната: не выделенаЗал: не выделенПрихожая и коридор: не выделенСанузел: не выделенБалкон №1: 1,5 кв.м. (не входит в общую площадь квартиры)Балкон №2: 1,5 кв.м. (не входит в общую площадь квартиры)Высота потолка: 3,1 м., после ремонта возможно уменьшение до 2,9 м.Направление: северо-запад Состояние:После строителейПол: монолитное перекрытие, требуется стяжкаСтены: монолит, пеноблокЭлектрическая разводка: нет, в апартаменты заведен кабель ПВЗ (5 медных проводов марки ПВ3 сечением 6 мм.)Кабель на 380V на кухне: естьКабель для теплого пола в санузле: нет, нужно тянуть от щиткаВыделено кВт на апартаменты: лимит не выделен, свободное потреблениеЭл. щиток: внутриПодключение к городским сетям: электричество, холодная вода, канализацияСанузел: не выделенСантехническая разводка: нет, нужно делатьСчетчики: устанавливает собственникГорячая вода: нет, бойлер на квартиру устанавливается собственникомОтопление: электрическое, устанавливает собственник, проектом предусмотрена возможность поставить солнечные батареи на балконе(!)Радиаторы: нетСчетчик учета тепла: нетПластиковые окна: установлены, витражное остекление во всех комнатахВходная дверь: есть, под замену после ремонта Дом:Тип дома: монолитно-каркасный с облицовкой из кирпичаК-во этажей: 14 этажей, из них 12 для проживания , 1 цокольный и 1 административный (офисы, магазин, аптека)К-во апартаментов в доме: 228 апартаментов, 19 на каждом этажеНесущие стены: ж/б монолитПерегородки: монолит, частичная кладка из пенобетонаПерекрытия: монолитПерепланировка: апартаменты свободной планировки, доступен любой тип планировкиМусоропровод: нетЛифт: 6 лифтов, из них 2 грузовых, 1 пассажирский, 1 с панорамным остеклением с торца дома (вид на залив), 2 лифтовых подъемника с цокольного этажа пракинг-зоны на 1й этажОтделка мест общего пользования: гранит, керамогранит, улучшенная штукатуркаИнтернет и кабельное: есть, РостелекомПожарная сигнализация: датчики в каждой квартиреПарковка: крытый двор под размещение личного и гостевого легкового транспорта площадью 8 500 кв.м., тип конструкции - стилобат (единственная во Владивостоке), на парковку предусмотрено 4 заезда, из них 2 со шлагбаумомЦоколь: в цокольном этаже расположены не только технические помещения и паркинг зона, но и предусмотрена площадь для нежилых помещений хозяйственного назначения - «кладовых» Расположение и инфраструктура:Расположение: дом входит в жилой комплекс «Квартал Тихоокеанский» (район Ботанического сада), для его постройки были проложены новые коммуникационные сети: холодная вода, канализация, ливневая канализацияРазмещение в районе: дом находится на первой линии застройки относительно побережья (120 м. до моря), с дома открывается вид на Амурский заливДо центра: 10-15 минут до Второй речки, 25-35 минут до центра по свободной дорогеИнфраструктура района: детский сад №118, 2 средних школы (№12, №44), поликлиника №10, детская поликлиника №12, 2 небольших продуктовых магазинаИнфраструктура жилого комплекса: детский сад, ресторан, аптека, магазин, спорт зал, салон красоты, супермаркетЭкологичность: расположен на побережье Уссурийского залива, вокруг лесопарковая зона, большое количество  реликтовых деревьевЧто рядом: индивидуальная жилая застройка (коттеджи), в 1-2 минутах ходьбы пляж с шезлонгами, в 12-ти минутах ходьбы Ботанический сад, санаторий «Пограничник» и пансионат «Союз», комплекс отдыха «Дача» Соседи и общедомовая организация:ТСЖ: после продажи всех квартир дом передается в обслуживание УК, после чего возможна организация ТСЖ по желанию жильцовПриватность придомовой территории: общее ограждение жилого комплекса, ограниченный въезд на территорию (по карточкам), охрана, въезд на крытый двор для хранение автотранспорта оснащен шлагбаумомСоседи: от 25 лет, достаток выше среднего, возможность выезда за границу не менее 2 раз в годСпорт и отдых:Спорт: в жилом комплексе ведется строительство теннисного корта, универсальной спортивной площадкиХобби: на территории комплекса предусмотрены площадки для барбекю и прогулочные дорожки Дети:На каждом этаже дома предусмотрена колясочная площадью 5 кв.м., рядом с домом расположены 2 детские площадки: 0-5 лет, и 6-15 лет, а так же прогулочные зоны для мам с коляскамиЦены:Класс дома: SMART, обеспечивается энергосберегающими технологиями строительства и внутренней инфраструктуройЦена за кв.м.: от 55 тыс. руб.Зависимость цены: от этажности, вида и площадиОплата: действует рассрочка от застройщика под 11% годовых, возможна нецелевая ипотечная программа от ВТБ-24Интересно:Соседи: ТОП-менеджмент компании-застройщика приобрел апартаменты в этом домеКоммуникации: стояки труб холодной воды и канализации расположены в коридоре, что обеспечивает простоту эксплуатации и ремонта без присутствия хозяев квартирИзвестный факт: температура в районе Ботанического сада всегда на 2 градуса теплее, чем на Второй речкеЛестницы: несмотря на внушительное количество лифтов, в доме 3 лестницы: две из них с витражным остеклением, одна в центре здания, что обеспечивает дополнительную безопасность жильцамБонус-балкон: балконы размещены при каждом окне, площадь балкона не входит в общую площадь апартаментовКондиционер: над каждым окном в стене проложена магистраль для кондиционера и предусмотрен канал отвода водыРасположение: дом стоит строго перпендикулярно Амурскому заливуЭстетика: фасад дома облицован кирпичом трех цветов: желтый, красный и кирпич шоколадного цвета, выполненный по спец заказу в Новосибирске Читать другие посты Блога ремонта: 1-к квартира, 50 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - штукатурим стену;  - монтируем электрику.   2-к квартира, 80 кв.м.:  - переносим батарею;  - штукатурим стену;  - устанавливаем кондиционер.   3-к квартира, 100 кв.м.:  - делаем разводку в санузле;  - возводим межкомнатные перегородки;  - монтируем электрику.