Блог ремонта - Недвижимость и ремонт во Владивостоке
Недвижимость
Владивосток

О проекте

Три застройщика. Три разных квартиры. Три типа ремонта: люкс, классик и эконом. Следим за ремонтом в течение трех месяцев — от стадии квартира «после строителей» до состояния «заезжай и живи». Ремонт шаг за шагом в «Блоге ремонта» на VL.ru! Подробнее о проекте.

 

В проекте участвуют квартиры из новостроек:

Квартал Тихоокеанский

Патрокл

Черняховского

Показать полный текст

Исходные данные: 100 кв.м., состояние «после строителей», свободная планировка - межкомнатные перегородки не возведены. Тип ремонта: люкс. Бюджет на ремонт: 1 900 000 рублей. Дом сдается в 4 квартале 2013 г.

Исходные данные: 80 кв.м., состояние «после строителей», возведены межкомнатные перегородки. Тип ремонта: классик. Бюджет на ремонт: 1 200 000 рублей. Дом сдан 12.10.2012.

Исходные данные: 50 кв.м., состояние «после строителей», свободная планировка — межкомнатные перегородки не возведены. Тип ремонта: эконом. Бюджет на ремонт: 600 000 рублей. Дом сдан в октябре 2013 года.

Бюджет на ремонт
1 900 000руб.
Израсходовано
206 485руб.
  • Электрика 101 960
  • Санузел29 800
  • Пол0
  • Стены39 725
  • Потолок0
  • Двери0
  • Дизайн35 000
  • Кондиционер0
  • Прочее0
Свернуть
Показать подробно расходы
Бюджет на ремонт
1 200 000руб.
Израсходовано
1 002 404руб.
  • Электрика60 000
  • Санузел 121 866
  • Пол 145 746
  • Стены 252 810
  • Потолок93 188
  • Двери46 500
  • Дизайн40 000
  • Кондиционер78 230
  • Прочее 164 064
Свернуть
Показать подробно расходы
Бюджет на ремонт
600 000руб.
Израсходовано
566 793руб.
  • Электрика43 986
  • Санузел 125 668
  • Пол63 852
  • Стены 212 411
  • Потолок31 156
  • Двери31 020
  • Дизайн37 500
  • Кондиционер21 200
  • Прочее0
Свернуть
Показать подробно расходы
03.02.2014 16 2575

Пост 6. Ремонт приостановлен: ул Червертая, 6б

Ремонтные работы в 3-к квартире приостановлены и начнутся весной.   В этом посте мы собрали всю "историю вопроса": исходное состояние квартиры, предложенное дизайнером планировочное решение и список работ, которые по состоянию на 03.02.14 выполнила строительная бригада.       Исходные данные квартиры: - площадь 100 кв.м.; - свободная планировка без привязки к расположению санузлов; - стены монолит, пеноблок; - на полу монолитное перекрытие, требуется стяжка; - электрической разводки нет; - сантехнической разводки нет; - выполнено панорамное остекление всех окон. 2448     Дизайн Квартира достаточно вытянутая в длинну, поэтому дизайнер подготовил проект, который предусматривал максимальное использование естественного освещения: межкомнатные перегородки сделают со вставками из матового стекла, через которые свет будет проникать в остальные комнаты.   Еще один приятный нюанс - два санузла: один хозяйственный, второй полноформатный, что обеспечивает отсутствие "очереди в туалет" по утрам. 2449   На текущий момент подрядчик выполнил работы:  - разработка дизайн-проекта;  - разводка электрики;  - возведение каркаса межкомнатных перегородок и потолка;  - монтаж труб воды и канализации.   Таким образом, этап чернового ремонта практически закончен - осталось обшить ГВЛ каркас перегородок и сделать стяжку на полу - и можно начинать чистовую отделку. 2452   К счастью, все ремонты когда-нибудь заканчиваются, поэтому по завершению ремонта в 3-к квартире мы обязательно опубликуем фотоотчет и итоговую смету на работы и материалы.   Желаем вам законченных ремонтов! Команда проекта «Блог ремонта»     История ремонта других квартир: 1-к квартира, 50 кв.м. - стоимость ремонта 566 793 рубля 2-к квартира, 80 кв.м. - стоимость ремонта 1 002 404 рубля.

26.12.2013 21 9907

ТОП-10 ванных комнат в самых дорогих коттеджах Владивостока

30.12.2013 0 134

С Новым Годом!

27.11.2013 18 10826

Топ-10 самых дорогих квартир Владивостока

15.11.2013 51 5541

Пост 5. Монтируем трубы воды и канализации: ул. Четвертая, 6б

21.10.2013 0 1173

Остановка по требованию

09.10.2013 24 3760

Пост 4. Возводим перегородки: ул. Четвертая, 6б

01.10.2013 100 5260

Пост 3. Монтируем электрику: ул. Четвертая, 6б

23.09.2013 49 7313

Пост 2. Планируем дизайн: ул. Четвертая, 6б

21.09.2013 20 3053

Пост 1. Знакомимся с квартирой: ул. Четвертая, 6б

27.01.2014 28 10109

Пост 20. Ремонт завершен! Результаты (фото)

В прошлом посте мы рассказали о последнем этапе ремонта - установке дверей в 2-к квартире.   По состоянию на 27.01.14 ремонт завершен! В этом посте мы подведем итоги и покажем готовую квартиру.   В ближайшее время застройщик повесит шторы и расставит мебель — квартира, за ремонтом которой мы следили четыре месяца, станет выставочным образцом для покупателей жилья в этом доме. Фотоотчет опубликуем в следующем посте.   Исходные данные квартиры: - площадь 80 кв.м.; - квартира разделена на комнаты (спальня, детская, кухня-гостиная, раздельный санузел), но есть возможность перепланировки; - стены оштукатурены (черновая штукатурка); - на полу выполнена цементно-песчаная стяжка; - электрическая разводка есть; - сантехнической разводки нет; - установлены пластиковые окна; - выполнено панорамное остекление всех лоджий; - установлены радиаторы отопления (батареи).   Дизайн Для оформления квартиры было подготовлено два дизайн-проекта: варианты выставили на читательское голосование, и выбор большинства оказался в пользу перепланировки квартиры.   Застройщик сдержал слово и изменил планировку по дизайн-проекту: в результате площадь гостиной увеличилась на 5 кв.м., что позволило поставить большой обеденный стол и увеличить диванную зону. 2410     Ремонт После определения планировки и цветового решения строители начали работу. Этапы ремонта: Этапы ремонта Материалы, рублей Работы, рублей     Итого        рублей    Разработка дизайн-проекта не требуются 40 000 40 000 Демонтаж перегородок не требуются 5 250 5 250 Монтаж межкомнатных перегородок 14 200 12 400 26600 Разводка электрики 20 000 40 000 60 000 Устройство пандуса для наружного блока кондиционера 2 530 1 050 3 580 Установка кондиционера 60 000 14 650 74 650 Выравнивание стен по маячкам (гипсовой штукатуркой) 31 160 58 800 89 960 Перенос батареи в кухне-столовой, детской 1 000 5 000 6 000 Устройство самовыравнивающегося наливного пола 24 150 11 100 35 250 Шпатлевание стен финишное 12 410 50 400 62 810 Горизонтальная сантехническая разводка 6 800 6 000 12 800 Устройство декоративных коробов для труб, облицовка поверхностей кафелем, устройство теплого пола в санузле 63 112 45 954 109 066 Оклейка стен обоями 28 390 33 600 61 990 Окраска стен (детская) 1 600 4 600 6 200 Укладка напольного покрытия 65 344 14 702 80 046 Устройство натяжного потолка общая сумма за работы и материалы 54 072 Штукатурка, шпатлевка, окраска потолка (детская, спальня) 9 440 29 676 39 116 Установка дверей 36 000 4 500 40 500 Монтаж плинтусов, порогов, примыканий и прочее 12 500 17 950 30 450 Прочие расходы (5% от сметы) общая сумма за работы и материалы 40 217 Транспортно-заготовительные расходы (работа прораба за весь период проведения работ), 12,5 % от сметы общая сумма за работы и материалы 101 347 Доставка нет 12 000 12 000 Вывоз мусора нет 4 500 4 500 СУММА ИТОГО: 1 002 404 рубля                                                                                   Стоимость ремонта 2-к квартиры оказалась значительно меньше изначально запланированной суммы - строительная бригада уложилась в 1 002 404 рубля вместо 1 200 000, запланированных изначально. Сэкономлено 197 596 рублей!   Фото отчет готовой квартиры Мы разделили фотоотчет на два поста: в этом мы опубликуем общие фотографии комнат, а в посте "Детали ремонта" — отдельные решения или нюансы, на которых мы хотим сделать акцент.   Вот так выглядит квартира по завершению ремонтных работ: Прихожая и коридор: два вида обоев и зональное выделение зоны прихожей другим цветом ламината. По плану дизайнера в торце прихожей установят шкаф-купе. 2403   Кухня-столовая, гостиная получилась удивительно просторная для своих размеров (27,66 кв.м.). Функциональная зона кухни выделена цветом напольного покрытия, а направление настила ламината под углом 45 градусов визуально увеличивает площадь помещения. 2393   Кухня с включенным светом смотрится уютнеей: 2394   Детская комната выполнена в нежной, спокойной гамме. Подобранные обои очень выигрышно смотрятся на стенах — в рулоне они выглядели немного иначе. 2399   Включаем свет в детской: 2400   Спальня получилась достаточно сдержанной: ее настроение будет зависеть от мебели и предметов интерьера, которые подберут хозяева квартиры. 2401   Дизайн ванной комнаты получился достаточно классическим, с базовым сочетанием светлого и темного. Как и в других комнатах, с помощью цвета обозначены функциональные зоны — это визуально «разбивает» помещение и делает пространство комфортным. 2402   Ниже приведены затраты по статьям: 2440 Детализированную смету по видам работ и материалам смотрите в конце поста.       Дорогие читатели! Команда проекта «Блог ремонта» благодарит вас за стойкость и искренний интерес — спасибо, что дошли с нами до конца проекта: читали, советовали, делились опытом. Будем рады вашим предложениям и замечаниям. Пожалуйста, поделитесь своим мнением о Блоге в комментариях к этому посту: чего вам не хватило, что понравилось, что хотелось бы изменить?   Желаем вам законченных ремонтов! Команда проекта «Блог ремонта»         Обещанная детализированная смета по ремонту 2-к квартиры: 2439  

17.01.2014 1 1709

Пост 19. Устанавливаем двери: ул. Басаргина, 15

16.01.2014 21 2734

Пост 18. Монтируем натяжной потолок: ул. Басаргина, 15

09.01.2014 6 1956

Пост 17. Укладываем напольное покрытие: ул. Басаргина, 15

30.12.2013 2 218

С Новым Годом!

25.12.2013 11 2416

Пост 16. Клеим обои: ул. Басаргина, 15

18.12.2013 6 1688

Пост 15. Выбираем обои: ул. Басаргина, 15

19.12.2013 2 2535

Пост 14. Укладываем кафель в санузле: Басаргина, 15

11.12.2013 6 2563

Пост 13. Разводка труб горячей и холодной воды: Басаргина, 15

04.12.2013 5 2383

Пост 12. Пять вариантов кафеля для санузла: ул. Басаргина, 15

03.12.2013 15 5367

Пост 11. Выбираем кафель: ул. Басаргина, 15

25.11.2013 0 1086

Пост 10. Результат финишной шпатлевки стен

22.11.2013 25 5992

Пост 9. Выравниваем пол: ул. Басаргина, 15

19.11.2013 6 1808

Пост 8. Переносим батарею: ул. Басаргина, 15

19.11.2013 5 3038

Пост 7. Штукатурим под сетку: ул. Басаргина, 15

06.11.2013 14 2574

Пост 6. Устанавливаем кондиционер: Басаргина, 15

25.10.2013 58 5913

Пост 5. Монтируем электрику: ул. Басаргина, 15

11.10.2013 48 5359

Пост 4. Возводим перегородки: ул. Басаргина, 15

07.10.2013 9 6021

Пост 3. Изучаем дизайн-проект: Басаргина, 15

30.09.2013 32 5606

Пост 2. Выбираем дизайн: Басаргина, 15 (ОПРОС)

23.09.2013 13 9537

Пост 1. Знакомимся с квартирой: Басаргина, 15

30.01.2014 13 5668

Пост 21. Квартира продана!

В прошлом посте мы показали результаты ремонта в 1-к квартире.   Пока мы шаг за шагом освещали ход ремонта, на квартиру нашелся покупатель.   Выбор на эту квартиру пал не случайно — семья искала вариант с готовым ремонтом, чтобы сразу же переехать.   Жилье, за преображением которого мы следили почти четыре месяца, пришлось по душе новым владельцам.   Правда, без небольших корректировок все же не обошлось — по просьбе главы семьи ремонтная бригада доработала лоджию: провела отделку стен, монтаж теплого пола и настил ламината, которых не было в первоначальном проекте. 2441     Мы искренне поздравляем владельцев с новым жильем — надеемся, ремонт, за которым мы так пристально наблюдали, прослужит им долгие годы!  

29.01.2014 29 10222

Пост 20. Ремонт завершен! Результаты (ФОТО)

27.01.2014 28 3981

Пост 19. Монтируем натяжной потолок

10.01.2014 15 2751

Пост 18. Установка дверей: ул. Черяховского, 3

15.01.2014 21 3587

Пост 17. Клеим и красим обои под покраску: ул. Черяховского, 3

09.01.2014 18 7004

Пост 16. Укладываем ламинат: ул. Черняховского, 3

27.12.2013 2 2373

Пост 15. Выбираем обои: ул. Черняховского, 3

30.12.2013 1 326

С Новым Годом!

23.12.2013 28 5932

Пост 14 Делаем теплый пол в санузле: Черняховского, 3

13.12.2013 13 1682

Пост 13. Устанавливаем кондиционер: Черняховского, 3

11.12.2013 19 4283

Пост 12. Утепляем лоджию: ул. Черняховского, 3

06.12.2013 23 5801

Пост 11. Кладем кафель в санузле: ул. Черняховского, 3

29.11.2013 53 6847

Пост 10. Прячем трубы в короба

20.11.2013 35 6109

Пост 9. Делаем разводку в санузле

08.11.2013 10 2537

Пост 8. Контроль качества

06.11.2013 45 5725

Пост 7. Попытка №2 - выбираем цветовое решение для квартиры: ул. Черняховского, 3

30.10.2013 75 6569

Пост 6. Выбираем цветовое решение для квартиры: Черняховского, 3

22.10.2013 41 8483

Пост 5. Штукатурим стены: ул. Черняховского, 3

10.10.2013 59 10007

Пост 4. Монтируем электрику: ул. Черняховского, 3

01.10.2013 52 9562

Пост 3. Возводим перегородки: Черняховского, 3

23.09.2013 56 12045

Пост 2. Выбираем дизайн: Черняховского, 3 (ОПРОС)

21.09.2013 60 7374

Пост 1. Знакомимся с квартирой: Черняховского, 3