Коттеджный посёлок "Фетисов". Новостройки г. Владивосток. Купить квартиру от застройщика. Улица Фруктовая
Недвижимость
Владивосток
Новости Новостройки Административные Ипотека
Новости
Новостройки
Строящиеся новостройки Сданные новостройки
Административные
Административные здания Торговые здания Земля многодетным семьям Аукцион нежилых помещений Здания социального и культурного назначения Аукцион нежилых помещений ДВФУ
Ипотека

Коттеджный посёлок "Фетисов", г. Владивосток

Срок сдачи: По мере застройки
Адрес
ул. Фруктовая
Квартиры
9-11 соток
Цены
450.000 р. за сотку
Застройщик
ООО "МЕРА"
8 (423) 200-77-38
Адрес
ул. Фруктовая
Квартиры
9-11 соток
Цены
450.000 р. за сотку
Застройщик
ООО "МЕРА"
8 (423) 200-77-38

Мини-поселок «Фетисов» 

Коттеджный поселок для тех, кто хочет жить в гармонии с природой, но не лишаться городского комфорта.

  • На общей территории в 1 Га расположены 9 участков — от 9 до 11 соток каждый
  • Стоимость домовладения — около 15.000.000 р

В стоимость входит земля, дом с коммуникациями, благоустроенные подъездные пути и огороженная территория

  • Стоимость участка — 450.000 р. за сотку

В стоимость входит подготовленная для строительства земля с системами коммуникаций

Инфраструктура

  • 15 минут езды до города, 15 минут — до базы отдыха «Комета»
  • Концертно-спортивный комплекс «Фетисов»
  • Санаторий «Сахарный ключ»
  • Супермаркеты
  • Школы
  • Детский сад
  • Медицинские учреждения

Процесс строительства

«Фетисов» строится

Проделанная работа:

  • Выполнена общая планировка поселка
  • Готова система дренажей по всему периметру участка. Залиты все дренажные камеры
  • Подпорная стена выполнена в соответствии с планом проекта
  • Завершается отсыпка скальным грунтом всей территории поселка
  • В течение ближайших недель приступим к работам по прокладке водопровода на участке

Какие дома будут построены в «Фетисове»?

Все зависит от Ваших предпочтений

Возможно возвести дом по технологиям фахверк или клеенный брус


Один из самых популярных типовых проектов — «Дунай»

  • Его площадь — 195 кв. м, а стоимость — 8.500.000₽.

От гостевого домика площадью 77 кв. м и стоимостью 3.388.000₽ до просторного дома площадью 156 кв. м и стоимостью 6.864.000₽
Каждый дом получается особенным, потому что учитываются все пожелания его хозяина

Дополнительные строения

Для комфортной и насыщенной жизни его предстоит окружить другими полезными сооружениями, каждое из которых будет отличается функционалом

Предлагаются готовые проекты деревянных построек:

  • Навес - состоит из просторной кладовой и места под крышей для нескольких автомобилей
  • Баня - включает: парную, душевую, санузел, комнату для отдыха и террасу. Есть проект и с хамамом. Можно создать как традиционные компактные, так и просторные бани с современным дизайном
  • Гостевой дом - небольшой, но полноценный дом на 60-100 кв. м — с кухней, санузлом и комнатами. В нем можно размещать частых гостей и родственников или устраивать шумные посиделки, когда кто-то из членов семьи уже спит в основном доме
  • Гостевой дом может быть совмещен с баней

А еще есть детские площадки, беседки и другие малые архитектурные формы

Если Вы рассматриваете покупку участка в мини-поселке, то сообща с соседями можно создать полноценную зону для отдыха и общения

Что используется при строительстве?

Мансардные окна

Для чего их устанавливают?

  • Получить больше света

В лестничных проемах, коридорах и закрытых помещениях. Или подсветить определенную зону в комнате

  • Визуально увеличить пространство
  • Для эстетического удовольствия

Поставить окно в ванной комнате и любоваться на звезды

  • Для дополнительного проветривания на мансардных этажах

 

Керамическая черепица

Это кровельный материал, проверенный тысячелетиями — фигурные плитки из обожженной глины. Несмотря на наличие более современных материалов, керамическая черепица остается востребованной благодаря своим преимуществам

  • Вес — керамическая черепица в 4 раза тяжелее обычной. Дом из клееного бруса приобретает свой «проектный ноль» еще на этапе сборки, а не во время естественной усадки
  • Срок службы — от 50 до 100 лет, а то и более
  • Устойчивость к природным факторам — влаге и ультрафиолету, высоким и низким температурам
  • Простота в ремонте — замена отдельных поврежденных элементов
  • Шумопоглощение — не слышно как дождь стучит по крыше
  • Внешний вид — классика, символ уюта и достатка

Основные этапы по установке керамической черепицы:

  • Укладка гидроизоляционной мембраны. Важно соблюдать определенные отступы и нахлесты. Гидроизоляционный настил защищает кровлю от дождя и снега, пыли и сажи
  • Укладка обрешетки. Необходимо рассчитать вес черепицы и потенциальную нагрузку на нее, соорудить подходящую стропильную систему
  • Укладка черепицы. Чтобы избежать повреждений стропильных конструкций, на крышу необходимо поднять весь материал и разложить его равномерными стопками. И только потом приступить к выкладыванию элементов, соблюдая определенную последовательность

Монтаж керамической черепицы — технологичный и трудоемкий процесс, который лучше доверить профессионалам. И получить результат — надежную и долговечную кровлю

 

Умный уплотнитель

В соединительных замках домов из клеенного бруса всегда остается зазор для усадки
Для уплотнения соединений используется предварительно сжатая лента 

Этот уплотнитель обладает молекулярной памятью. После монтажа он расширяется с 1 мм до 8-20 мм (в зависимости от ленты). Таким образом он закрывает зазор внутри замка

Сжиматься и расширяться во время усадки дома такой уплотнитель может неоднократно, не теряя своих свойств
Например, привычная для многих монтажная пена не сможет расшириться после сжатия, она попросту отклеится

Поэтому выбирается инновационный монтажный материал, который отлично справляется с поставленной задачей

 

Утепление соединительного замка

Ранее был заполнен зазор внутри замка, который остается для усадки дома из клееного бруса

  • Следующий этап — герметизация замка

Сами по себе стены из клееного бруса не нуждаются в дополнительном утеплении. Но внутри замка, особенно на северной стороне, в мороз температура может значительно отличаться от температуры стен. Уплотнитель же работает на продувание, но не на промерзание. Поэтому проводится герметизация, в дополнение к существующему в замке утеплителю

  • Финальный этап — покраска. Используются экологичные и износостойкие краски Sikkens и Sun Proof. Они помогают защитить брус от влаги, перепадов температур и прямых солнечных лучей, а грунтовки-антисептики — предотвращают образование грибка и плесени

 

Термодоска

Это современный и популярный материал для отделки фасада и террасы дома и не только

Натуральную древесину обрабатывают при температуре 180-230 °C. В процессе в дереве происходят молекулярные изменения, влияющие на свойства готового материала

Термически обработанная древесина:

  • устойчива к влажности — впитывает в 3-4 раза меньше воды и еще быстрее избавляется от лишней
  • не гниет и не плесневеет — противостоит грибкам и насекомым-вредителям, не требуя специальных защитных пропиток и покрытий
  • не боится перепадов температур — не меняет форму, не усыхает и не трескается
  • экологически чистая — при обработке не применяются химикаты, только пар и высокая температура
  • обладает повышенной пожароустойчивостью
  • неприхотлива в уходе
  • эстетически привлекательна

 

Финальная отделка дома

Для облицовки дома, возведенного по технологии фахверк, мы используем имитацию бруса. Исключительно лиственницу экстрасорта — из-за смолянистости и стабильности данной древесины. Лиственницу не любят грызуны, насекомые-вредители и бактерии


В процессе производства из дерева испаряется влага и застывают смолы. Материал получается прочным и долговечным, с высокими эстетическими и эксплуатационными характеристиками:

  • требует минимальной обработки перед покраской
  • удерживает тепло
  • поглощает шум
  • не деформируется из-за влажности и перепадов температур

Стыки в обшивке и крепежные элементы закрываются специальными накладками

 

Реставрация отдельных элементов

Иногда приходится исправлять чужие ошибки

  • Накладка защищает ограждения из бруса от воздействия окружающей среды и механических повреждений, не дает брусу гнить. Для данных перил выбрали накладку из ели, а соотношении ширины и высоты материала было неверным. В результате накладка «поехала»
  • Мы провели реставрацию, используя лиственницу — более прочный материал
  • При покупке лиственницы необходимо быть уверенным в поставщике. Содержание влаги в древесине должно соответствовало ГОСТу, иначе она тоже начнет усыхать

 

Не деревом единым

В основном создаются деревянные дома, но это не значит, что используются только клееный брус

Другие материалы:

  • Кирпич

Прочный, долговечный, огнестойкий, устойчивый к влиянию различных природных факторов материал
Позволяет возводить дома с архитектурой любой сложности
Кладка кирпича — трудоемкий процесс, но если позволяют сроки и желание заказчика, то результат стоит потраченного времени

  • Керамический блок

Сочетает в себе лучшие эксплуатационные характеристики кирпича и больший размер. Один керамоблок может заменять от 5 до 16 кирпичей, поэтому кладка происходит в разы быстрее

  • Монолит

Материал с высокой прочностью, внушительным сроком эксплуатации (до 200 лет), хорошей тепло- и звукоизоляцией

Часто используется монолит, когда на участке выполнено террасирование склонов. Например, для домов по проекту Дунай мы делаем гараж из монолита

 

Отопление

В качестве основной системы отопления используется жидкостный теплый пол

Для второго этажа — электрические конвекторы или водяные батареи, иногда — тот же теплый пол

Вместо воды в жидкостном теплом полу находится тосол. В экстренном случае, если система перемерзнет, трубы не лопнут, поэтому протечка исключена

  • С электрическим кабелем связан ряд ограничений. Например, в местах накрытых коврами и мебелью, пол может перегреться и перегореть. Чтобы произвести ремонт, придется вскрывать всю стяжку и покрытие
  • Укладка труб жидкостного теплого пола происходит по схеме «улитка». Сами трубы сделаны из сшитого полиэтилена с монолитной структурой. Размер «улитки» рассчитывается ещё на заводе, поэтому конструкция получается без стыков. Соединения только в районе отопительного котла, который находится в открытом доступе. Если котел выйдет из строя, его можно беспрепятственно починить
  • Сами трубы повредить можно только механически. Например, просверлив в полу дырку и попав в трубу. Чтобы избежать этого, существует специальный прибор — тепловизор, который показывает, где проходят трубы

Кроме того, к «улитке» всегда прилагается техническая документация, по которой понятно расположение конструкции

Процесс создания жидкостного теплого пола

  • Первый слой — гидроизоляция
  • Затем создается терморазрыв. Используется экструдированный пенополистирол ТехноНИКОЛЬ. Обычный пенополистерол крошится и со временем слеживается под финишной стяжкой пола, экструдированный же устойчив к деформациям
  • Следующий термоизолирующий слой — маты для укладки труб. Выбираются маты с креплением паз в паз, которое обеспечивает плотное прилегание. Маты направляют поток тепла вверх
  • Укладываются трубы по схеме «улитка»

Получается жесткая конструкция с терморазрывом в районе 8 см

  • Затем заливается бетонная стяжка 6-7 см толщиной с фиброцементным волокном, которое препятсвует появленям трещин во время нагрева
  • Переходим к отделке — паркетом, кафелем или другими напольными покрытиям

 

Устройство теплого пола

  • Монтаж технического помещения: подключение труб из сшитого полиэтилена к гребенке, установка котла для теплого пола, электрического накопителя для горячего водоснабжения (бойлера), разводка холодной и горячей воды медными трубами
  • Медь отличается надежностью и долгим сроком службы — до 200 лет
  • Котлы мы используются разные — газовые и электрические, на вкус и кошелек заказчика: Zota, Kospel, Ferroli
  • Техническое помещение, как правило, находится на первом этаже и занимает порядка 2 кв.м

 

Системы коммуникаций в деревянном доме

Чтобы не нарушать целостность брусовых стен, еще на этапе проектирования дома определяются места, где предполагается большое скопление инженерных систем
В таких местах устанавливаются каркасные стены на скользящих элементах

  • Внутри стен устанавливается: скрытая инсталляция, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализация
  • Для разводки канализации используются трубы диаметром 100 мм. Для разводки слива на кухне и стиральных машин — 50 мм.
  • Затем отделываются двумя слоями влагостойкого ГВЛ и клеется керамическая плитка
  • При желании вместо плитки и ГВЛ можно использовать имитацию бруса, тогда внешне каркасные стены не будут отличаться от деревянных стен во всем доме

 

Окна, которым не страшна усадка

Чтобы ставить окна сразу после возведения деревянного дома, не выжидая его усадку, устанавливается для них обсадная коробка

  •  Окно — жесткая конструкция, а деревянный дом будет менять свою геометрию. Поэтому окна крепятся не напрямую к брусу, а к обсадной доске, которая крепится к брусу на скользящих элементах
  • В верхней части оконного проема оставляется зазор и компенсируется с помощью демпферной ленты. Она устойчива к перепадам температур, способна сжиматься и принимать первоначальную форму
  • Обсадная конструкция предотвращает давление бруса на раму и не дает окну деформироваться во время усадочного процесса
  • По такому же принципу устанавливаются и дверные проемы. Если все сделано профессионально, то окна и двери будут долго служить на радость хозяевам! 

 

Двери 

Двери в деревянном доме мы устанавливаются по той же технологии, что и окна

  • Устанавливается обсадная коробка, которая крепится к брусу на скользящих элементах. Они исключают усадку за счет зазора
  • К обсадной доске крепится дверной блок. Двери могут быть как деревянными, так и стеклянными

 

Водосточная система

В качестве стандарта в  домах использутся металическая водосточная система компании Aquasystem. Изготовленную из европейского сырья по немецкой технологии.


+ Основа — холоднокатаная сталь. От коррозий ее защищает слой цинка
+ Полимерное покрытие предотвращает повреждения от резких перепадов температур и механического воздействия
+ По сравнению с пластиковым водостоком цена металического будет выше, но и срок службы — значительно дольше 

 

Дом — это не только стены

Но это лишь «скелет», которому предстоит обрасти разными деталями

  • Наличники, лобовины, свесы, плинтуса, подоконники, откосы, лестницы, ограждения и другие деревянные элементы для внешней и внутренней отделки производятся и окрашивается в собственном цеху

Почему окрашивание происходит в цеху?

  • нет пыли
  • лучше ложится краска
  • правильная сушка

Качество покрытия значительно выше, чем при окрашивании на объекте

 

Читать полностью
Расположение объекта
Фотоотчёт стройки за сентябрь 2017
Обсуждение и отзывы

Загружаем комментарии...

Последние комментарии

    Оставить комментарий