Недвижимость
Владивосток

Что такое ипотека?

За последние годы ипотека стала довольно популярна в России в решении жилищных вопросов. Попробуем углубиться и понять причины этого.

Ипотечный кредит – это кредит, который выдаётся банком под залог недвижимого имущества обычно на длительный срок и под более низкие, чем у других кредитов проценты. Закладывается при этом, как правило, покупаемая недвижимость.

Оформив ипотеку, заемщик сразу получает квартиру. В то время, когда Вы отдаете деньги за чужую квартиру, есть возможность улучшить свои жилищные условия и платить практически ту же сумму за свое жилье. Ипотека выйдет не дороже, чем снимать квартиру, а даже дешевле.

Чтобы это понять, достаточно рассчитать затраты на аренду и на покупку жилья.

На рынке недвижимости цены возрастают каждый год в среднем на 2-5 тыс. рублей, если сейчас Вы снимаете однокомнатную квартиру за 25 тыс. рублей, то за 10 лет отдадите хозяевам квартиры более 4 млн. рублей. Это не считая того, что агентство недвижимости раз в год будет брать комиссию за свои услуги – в среднем 80% от месячной арендной платы. В итоге человек, который будет арендовать квартиру в течение 10 лет, всего потратит около 4,5 млн. рублей.

А теперь рассмотрим вариант, если эту же однокомнатную квартиру купить с помощью ипотеки. Стоит такая квартира в среднем около 3 млн. рублей. Цена фиксируется в договоре по кредиту, поэтому колебания рынка больше не будут влиять на стоимость квартиры. Оформив ипотечный кредит на 10 лет с самой распространенной ставкой 12%, по окончанию срока Вы выплатите только около 5 млн. рублей. Затрат больше, чем при аренде, но при этом квартира остается Вашей.

Кроме того, Вы получаете налоговые льготы – подоходный налог будет возвращен. Сейчас при поддержке государства действую ипотечные программы для молодых семей, ученых, учителей, военных, возможно использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Поэтому стоит решить для себя: снимать жилье, откладывать деньги и попытаться накопить на желанную квартиру или взять ипотеку.

К выбору объекта своей покупки следует подойти грамотно. Учитывать нужно не только желаемый район города и количество квадратных метров, но и то, в каком доме Вы покупаете квартиру. Например, квартира в новостройке обойдется намного дешевле, чем на вторичном рынке жилья, если купить ее на этапе строительства. Такие квартиры более удобные, в них установлено новое оборудование, использованы самые последние технологии строительства.

Новый дом обязательно должен пройти аккредитацию банка, выдающего ипотечный кредит. Это своеобразный «знак качества», гарант того, что строительство ведется по всем правилам и в соответствии со всеми стандартами, а новоселы получат и въедут в новую квартиру в срок. Кроме того, условия по ипотеке в аккредитованных новостройках всегда значительно выгоднее.

Сегодня на рынке недвижимости масса достойных предложений о продаже жилья, а среди ипотечных программ найдется подходящий кредит для любого случая и кошелька. Это предоставляет возможность приобрести то, что нужно именно Вам. 

Актуальные предложения банков по ипотечным кредитам можно посмотреть в разделе Ипотека на Деньги.VL.